MFH mit Gewerbeeinheit - langjährig gut vermietet in zentraler Lage Plöns

Ihre Investitionsmöglichkeit im charmanten Plön! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Rendite in einer begehrten Lage suchen. Das Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 876 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m². Das Anwesen besteht aus vier vollständig vermieteten Wohneinheiten zwischen 46 und 61 m² sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit, die bereits langjährig an einen Elektrofachbetrieb vermietet ist. Mit einer Nettokaltmiete von rund 30.652,- € p.a., stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Möglichkeit für Investoren dar, die sowohl Wert auf eine solide Mieteinnahme als auch auf Wertsteigerung legen. Die Einzelaufstellung der Mieteinnahmen kann auf Anfrage bereitgestellt werden. Das Haus wurde im Laufe der Jahre Stück für Stück renoviert, 2021 wurden zuletzt neue Fenster verbaut und eine Gaszentralheizung installiert, die das Gebäude effizient beheizt. Die zentrumsnahe Lage von Plön bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an Geschäfte und Dienstleistungen, sondern auch eine attraktive Umgebung für Mieter und Geschäftsbetreiber. Besonders hervorzuheben ist die inkludierte Gewerbeeinheit, die aus mehreren Räumen besteht. Diese Einheit beinhaltet ein Ladengeschäft sowie ein Büro von ca. 40 m², eine Werkstatt mit ca. 26,05 m² und mehrere Lager- sowie Kellerräume. Für den Komfort für Mieter und Kunden, ergänzen ein großer Carport mit vier Stellplätzen sowie weitere KFZ-Stellflächen direkt neben dem Haus das attraktive Angebot. Entdecken Sie das volle Potenzial dieser einmaligen Immobilie – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit + Massive Bauweise + Kellergeschoss + Kunststofffenster (2021) + Gas-Zentralheizung (2021) + Carport und Stellfläche + Jahresnettokaltmiete ca. 30.652,- € AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Gewerbeeinheit (75m² + Lager KG ca 91m²) AUFTEILUNG HOCHPARTERRE: + Wohnung 1 - ca. 61 m² AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS: + Wohnung 2 - ca. 61 m² + Wohnung 3 - ca. 50 m² + Wohnung 4 - ca. 46 m² AUFTEILUNG KELLER: + Kellerräume der Mieter + Wäschekeller + Außenkellerzugang

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter