Idyllisches Selbstversorgerhaus mit gepflegtem Ambiente

Das Haus wurde massiv erbaut und Mitte der 60er Jahre erweitert. Durch diese gekonnte Erweiterung bietet die Immobilie die Möglichkeit, als Zweifamilienhaus genutzt zu werden – ideal für Mehrgenerationenwohnprojekte oder zur Vermietung von Wohnraum. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses zeugt von der liebevollen Pflege und der hohen Wertigkeit der durchgeführten Renovierungen. Ein wahres Paradies stellt der Obst- und Gemüsegarten dar. Von März bis Oktober können die Bewohner hier die reiche Ernte genussfrischer Produkte direkt vom eigenen Grundstück einfahren. Der biologisch bewirtschaftete Garten ist ein echtes Highlight und wird ausschließlich mit Kompost aus dem eigenen Garten gedüngt, was zu beeindruckenden Erträgen führt. Zwei Gewächshäuser bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Pflanzen anzubauen und wachsen zu lassen. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

- massiv gemauertes Haus - überwiegend Dreifachverglasung - Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen - zwei Bäder - Nebengebäude mit drei Garagen und Abstellraum - zwei Gewächshäuser - großer Nutzgarten - Ziergarten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 293.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk