** Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon! **

Attraktive Kapitalanlage - Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Auf ca. 38,91 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, der genügend Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine komfortable Nutzung. Über die Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Raum, der ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Der Südbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Über die Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum, dieser bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie zu Ihrem Südbalkon. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar, auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Die hochwertigen Bodenbeläge sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde komplett saniert und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet, inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss. Neue Türen und Steckdosen runden das moderne Erscheinungsbild ab. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Vermietung & Mieteinnahmen: Seit 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von EUR 650,00 plus EUR 157,00 Nebenkosten (Warmmiete EUR 807,00). Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Einkommensquelle. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 132.500 Euro + 15.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 147.500 Euro Gesamtkaufpreis. Diese attraktive Preisgestaltung macht diese moderne Wohnung zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit - sei es als idealer Einstieg für eine junge Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Jetzt

Zusätzlich wird hier geboten: * Schwimmhalle im Untergeschoss mit geheiztem Schwimmbecken * Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Aufzug für bequemen Zugang, auch für Personen mit Mobilitätseinschränkungen * Balkon * Hausmeisterservice * TV-Kabel Anschluss * Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss, bequem für den eigenen Fuhrpark * Holzfenster 2-fach verglast * Haupteingangsbereich, Behindertengerecht * Waschraum mit einer Münz-Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss vorhanden * Bushaltestelle direkt vor der Haustür * Innenstadt mit Rad leicht und schnell zu erreichen * Audi Haupttor ca. 450 Meter entfernt * Vermietet * Die Immobilie befindet sich bis zum Jahr 2070 in Erbpacht. Für die Wohnung ist monatlich eine Erbpacht in Höhe von EUR 29,14 zu entrichten, die bereits in den Nebenkosten enthalten ist. * Heizung: Im Jahr 2026 wird eine neue Heizungsanlage (Fernwärme) installiert, diese wird Finanziert durch eine Sonderumlage der Wohnungen, hierbei übernimmt der jetzige Eigentümer diese Kosten Diverse Renovierungen wurden vorgenommen: * Vollständige Renovierung im Jahr 2024 mit hochwertigen Bodenbelägen für ein angenehmes Wohngefühl * 2024: Modern saniertes Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen und praktischem Waschmaschinenanschluss * 2024: Neue Türen und Steckdosen für ein modernes Erscheinungsbild * Treppenhaus gestrichen * Tiefgaragentor erneuert