Großzügige 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Büderich

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung, die im Jahr 2000 bezugsfertig erstellt wurde und sich seitdem in einem gepflegten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für eine komfortable Nachtruhe sorgen. Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch seine helle und freundliche Atmosphäre aus und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen erholsamen Blick auf die umliegenden Felder bietet. Dies ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder den ersten Kaffee am Morgen zu genießen. Die Küche ist mit einer durchdachten Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend ist. Moderne Küchengeräte, teilweise in den letzten Jahren aktualisiert wurden, sowie zahlreiche Stauräume machen das Kochen zum Vergnügen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die ebenfalls gepflegt sind und Komfort für Familien oder Gäste bieten. Hinzu kommen maßgefertigte Einbauten, die zusätzlichen Stauraum schaffen und optimal in das Gesamtkonzept der Wohnung integriert sind. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, was besonders in urbanen Gebieten wie diesem einen großen Vorteil darstellt. Des Weiteren steht ein Fahrradstellplatz zur Verfügung, der das Paket für Mobilität und Bequemlichkeit abrundet. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Grundriss, der eine offene und dennoch klare Raumaufteilung gewährleistet. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, der solide Materialien und eine zeitlose Gestaltung umfasst. Diese Wohnung eignet sich ideal für Personen, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen Wohngegend legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Infrastruktur

- Großzügiger Grundriss - Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer - Balkon - Einbauten - Zwei Bäder - Zwei Stellplätze in der Tiefgarage - Fahrradstellplatz - Kellerraum - Waschraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den