Lichtdurchflutete 3 Zimmer Penthouse-Wohnung in begehrter Lage von Büderich

Diese im Jahr 2000 bezugsfertig erstellte und gepflegte Penthouse-Wohnung bietet auf knapp 90 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort. Aufgrund der Schrägen wirkt sie deutlich größer. Die im Jahr 2020 umfassend modernisierte Wohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offen gestalteter Wohnbereich, der durch große Fensterflächen für eine angenehme Helligkeit sorgt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen unvergleichlichen Blick auf die angrenzenden Felder bietet. Eine Markise sorgt dabei für Schatten an sonnigen Tagen und erhöht den Wohnkomfort. Die moderne Thelen-Einbauküche, die ebenfalls im Rahmen der letzten Renovierung 2020 installiert wurde, zeichnet sich durch hohe Qualität und Funktionalität aus. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Alle Geräte und Materialien sind von renommierten Herstellern und entsprechen höchstem Standard. Zwei gut ausgestattete Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiger Rückzugsort. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für Schränke und persönliche Gestaltung. Zwei vorhandene Badezimmer mit Dusch- und Badelösungen steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnung bietet neben den wohnlichen Vorzügen auch praktische Annehmlichkeiten: Zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Wohnung und können erworben werden. Ein separater Fahrradstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Geheizt wird die Wohnung mit einer effizienten Zentralheizung. Die solide Bausubstanz des Hauses ist durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierungen auf aktuellem Stand, was eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Zusammenfassend

- Großzügiger Grundriss - Hochwertige Einbauküche - Helles großzügiges Wohnzimmer - Balkon mit Blick auf ein Feld - Einbauten - Zwei Bäder - Quer-Riegel Einbruchschutz - Zwei Stellplätze in der Tiefgarage - Fahrradstellplatz - Kellerraum - Waschraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen