Kapitalanlage Düsseldorf-Golzheim: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet & wertstabil

Im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim – einer der stabilsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt – befindet sich diese angenehm geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Golzheim steht für eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Seitenstraßen, viel Grün und einer exzellenten Anbindung. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung liegt im Hochparterre, was in der Praxis oft als sehr komfortabel empfunden wird: wenige Stufen, leicht erreichbar – und trotzdem mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Seit 2018 wird die Wohnung zuverlässig von einer Familie bewohnt. Das spricht für die Wohnqualität, den Zuschnitt und das gesamte Umfeld. Für Kapitalanleger ist zudem wichtig: Es handelt sich um ein etabliertes, funktionierendes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete wurde bereits vor kurzem angepasst und beträgt derzeit 862,50 € pro Monat. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische, sehr alltagstaugliche Raumaufteilung ohne „verschenkte“ Flächen. Mittelpunkt ist die zentrale Diele: Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer – ein Grundriss, der langfristig funktioniert, egal ob Paar, kleine Familie oder Homeoffice-Konzept. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bildet klar das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon. Gerade in Golzheim, wo man die Nähe zur Stadt schätzt, ist ein Balkon ein echtes Plus – ob für den Kaffee am Morgen, einen Feierabenddrink oder einfach, um kurz durchzuatmen. Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ideal als klassisches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschranklösungen. Das zweite Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen – ein großer Vorteil, wenn man flexibel bleiben möchte. Die

Die Wohnung überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung, die sowohl den Anforderungen des täglichen Wohnens als auch den Erwartungen von Kapitalanlegern gerecht wird. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten, sodass ausreichend Arbeits- und Stellfläche vorhanden ist. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2005. Auch das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses präsentiert sich ordentlich und instand gehalten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Ca. 92 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Hochparterre Balkon in ruhiger Ausrichtung Separate Küche Funktionales Badezimmer Gäste-WC Kellerraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2005 Stabile Vermietung seit 2018

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