Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 20.04.2026

    Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick-Balkon in Düsseldorf-Düsseltal

    40239 Düsseldorf
    323.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 323.000 €
    Hausgeld: 153 €
    Käufercourtage: 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40239 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 5-stöckigen Mehrfamilienhauses im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Die ca. 64,74 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen und funktionalen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den grünen Garten, der von der Küche aus begehbar ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert, wobei unter anderem das Badezimmer mit Feinsteinzeug ausgestattet und die Elektrik sowie die Bodenbeläge erneuert wurden. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden kann (gefangenes Zimmer). Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit entsprechendem Vorlauf. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf SIE! Ihr Team der WohnPLUS AG

    Ausstattung

    hre Highlights auf einen Blick: - Neue Elektroinstallation - Modernes Wannenbad mit Feinsteinzeug - Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Zeitlose Raufasertapeten – frisch und neutral - Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne - Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen - Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gepflegter Zustand – Komplettmodernisierung in 2011 Besonderheit: Ein Raum ist als „gefangenes Zimmer“ über das angrenzende Schlafzimmer erreichbar – ideal als Homeoffice, Ankleide oder gemütlicher Rückzugsort. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf SIE! Ihr Team der WohnPLUS AG

    Grundriss

    Grundriss-2.OG_a

    Lage

    Zentrales Wohnen in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Düsseltal. Die zentrale und zugleich ruhige Lage nahe der Rethelstraße und dem Zoopark vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen. Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Umgebung überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Rethelstraße bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleister. Hervorragende Verkehrsanbindung Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: – Bushaltestelle „D-Brehmplatz“ (ca. 5 Gehminuten, Linien 721, 725, 737, 756, 834) – S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ (ca. 7 Gehminuten, S1, S6, S11) Perfekt für Pendler und flexible Mobilität. Einkaufen & täglicher Bedarf Supermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe: REWE (fußläufig), ALDI SÜD und LIDL sind schnell erreichbar. Gastronomie & Freizeit Zahlreiche Restaurants und Cafés prägen das Viertel und bieten eine große kulinarische Vielfalt. Der nahegelegene Zoopark lädt zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Familienfreundlich & bestens versorgt Kindergarten (ca. 100 m), Grundschule (ca. 550 m), Apotheke (ca. 160 m) sowie das St. Vinzenz-Krankenhaus (ca. 670 m) sind bequem erreichbar. Fazit Eine ideale Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

    Sonstiges

    Provisionsregelung a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig. b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt. c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen. Hinweise Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nicht das richtige Objekt für Sie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich zugänglich. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen – falls wir ein passendes Angebot haben, erhalten Sie die relevanten Informationen direkt von uns.
    Logo Herr Marcus Christian Dey

    WohnPLUS Aktiengesellschaft

    Herr Marcus Christian Dey

    Impressum

    Exposé-ID: 29692329  |  Referenz-ID: 20261115


    Ähnliche Immobilien

    • Moderne, renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Düsseltal, Nähe Rethelstraße!14 Bilder

      Moderne, renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Düsseltal, Nähe Rethelstraße!

      Düsseldorf

      64 m²

      3 Zimmer

      323.500 €

      Kaufpreis

    • Etagenwohnung in 40477 Düsseldorf, Prinz-Georg-Str.1 Bilder

      Etagenwohnung in 40477 Düsseldorf, Prinz-Georg-Str.

      Düsseldorf

      106 m²

      3 Zimmer

      335.000 €

      Kaufpreis

    • Charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Flingern mit TG-Stellplatz8 Bilder

      Charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Flingern mit TG-Stellplatz

      Düsseldorf / Flingern Süd

      78 m²

      3 Zimmer

      285.000 €

      Kaufpreis

    • Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in naturnaher Stadtlage8 Bilder

      Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in naturnaher Stadtlage

      Düsseldorf - Ludenberg

      98 m²

      3 Zimmer

      350.000 €

      Kaufpreis

    • Kapitalanlage Düsseldorf-Golzheim: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet & wertstabil13 Bilder

      Kapitalanlage Düsseldorf-Golzheim: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet & wertstabil

      Düsseldorf, Friedrich-Lau-Str. 36

      92 m²

      3 Zimmer

      295.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf