teilvermietete 3-Zi.-Whg. in Wandsbek (Privatverkauf)

Von privat angeboten wird eine 3 Zimmer-Wohnung im I. OG eines charmanten Altbaus aus 1928. Die Wohnung verfügt über Pitchpineboden und 2,8 m hohe Decken. Sie wurde 2015 grundsaniert, erhielt ein neues Bad, neue Elektrik, neue Wandverkleidungen und eine Aufarbeitung des Dielenbodens. Der Grundriss: - alle Räume verteilen sich von der Diele aus - in der Diele befindet sich ein deckenhoher, über Eck gebauter Einbauschrank, in welchem gegenwärtig u. a. der Router aufgestellt ist - die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch; sie ist mit EBK ausgestattet - Herd, Dunstabzug + Kühlschrank sind enthalten, eine Waschmaschine ist aufgestellt - befenstertes Vollbad - 3 Zimmer, ca. 16, 16 und 12 m² groß Um die Vermietung an eine 3er WG zu ermöglichen, wurde der Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer verschlossen, lässt sich aber leicht wieder herstellen. Zur Wohnung gehört im Sondereigentum noch ein Kellerraum à ca. 9 m² mit Licht und Strom. Ein Dachabteil auf gemeinschaftlicher Fläche ist zugeordnet. Im Keller befindet sich noch eine Waschküche, im Dach ein Trockenboden und ein Konferenzraum für die Gemeinschaft. Ein großer Innenhofgarten mit Süd-West-Ausrichtung steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und ist über den Keller zugänglich. Das Dach wurde 2023 komplett saniert. Der Austausch aller Fenster wird voraussichtlich 2025 beschlossen. Die Instandhaltungsrücklage hat am 31.12.23 betragen: 127.345,10 EUR. Warmwasserbereitung erfolgt dezentral, Gasheizung für den einen, Ölheizung für den anderen Aufgang, beide aus 2004. Energieverbrauchskennwert: 173 kWh/(m².a), EEK: F, Gebäude-BJ lt. E.-Ausweis: 1928. Die Wohnung wurde stets an eine 3er-WG vermietet, wobei jeder WG'ler einen eigenen Mietvertrag hat. • Gegenwärtig ist ein Zimmer (ca. 12 m², zur Straßenseite) leergezogen. Dieses Zimmer ist aktuell zur Neuvermietung angeboten zu 440 EUR mtl. netto. • Ein weiteres Zimmer (16 m², zur Straßenseite) ist gekündigt zum 31.7. • In dem 3. Zimmer (16 m², zur

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