Zentral, modern, barrierefrei – Wohnen in Thedinghausen

Sie suchen eine moderne, barrierefreie Wohnung, die Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit verbindet? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Mitten im Zentrum von Thedinghausen erwartet Sie eine im Jahr 2023 fertiggestellte Erdgeschosswohnung, die in einem hochwertigen Neubau mit zeitgemäßer, energieeffizienter Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40 Plus) liegt. Bereits beim Eintreten in die Wohnanlage wird deutlich: Hier wurde großer Wert auf Barrierefreiheit gelegt. Die gesamte Anlage ist schwellenfrei zugänglich, verfügt über einen Aufzug, der nicht nur die oberen Etagen, sondern auch den Keller und die Tiefgarage bequem erreichbar macht. Besonders attraktiv für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder Pflegebedarf: Im benachbarten Gebäude befindet sich eine moderne Tagespflegeeinrichtung der Samtgemeinde Thedinghausen. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein heller Flur bietet Platz für Garderobe und begrüßt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet den Blick auf die eigene, überdachte Terrasse und den kleinen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch der angrenzende Wohnbereich mit offener Küche profitiert vom Tageslicht und schafft Raum für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist nicht nur modern gestaltet, sondern auch praktisch: Die ebenerdige Dusche und durchdachte Raumaufteilung bieten besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität höchsten Komfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Ordnung und Funktionalität. Die technische Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar), elektrische Rollläden, LAN-

Gesamte Wohn- / Nutzfläche ca. 67,97 m²: Wohn- / Esszimmer 23,37 m² Hauswirtschaftsraum 2,08 m² Flur 5,24 m² Badezimmer 4,96 m² Schlafzimmer 14,73 m² Kellerraum 9,31 m² Terrasse 8,28 m² (50% von 16,56 m²)

Alle Highlights auf einen Blick: ++ KfW 40 Plus-Standard ++ barrierefrei ++ direkt Nähe zur Tagespflegeeinrichtung ++ Tiefgaragenstellplatz ++ Terrasse / eigener Gartenbereich ++ moderne und hochwertige Ausstattung ++ Küche mit Markeneinbaugeräten ++ Fahrstuhl ++ zentrale Lage Alle Kosten / Zahlungen auf einen Blick: - Kaltmiete Wohnung 720,00 € - Miete Tiefgaragenstellplatz 50,00 € - Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung) 150,00 € Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 verfügbar. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Folgende Unterlagen / Nachweise werden für eine Anmietung benötigt: - aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen) - Gehalts- / Einkommensnachweis der letzten 3 Monate - Selbstauskunft (siehe beigefügtes Dokument) Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER