Moderne barrierefreie Wohnung mit 2 Terrassen & Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine barrierefreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,2 m², die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Dank des barrierefreien Zugangs eignet sich die Wohnung ideal für verschiedene Lebenssituationen und Altersgruppen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit ca. 10,07 m², der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 24,32 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden überdachten Terrassen. Eine moderne Einbauküche, die 2022 installiert wurde, bietet auf ca. 10,31 m² sowohl Funktionalität als auch Stil. Hochwertige Materialien und aktuelle Küchengeräte machen das Kochen zu einem Vergnügen. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer. Das eine Schlafzimmer beträgt ca. 11,04 m², während das zweite Schlafzimmer ca. 16,96 m² mit Zugang auf die zweite Terrasse bietet. Die Räume sind mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Komfort und Privatsphäre sorgen. Im Badezimmer, das 2022 neu gestaltet wurde, erwarten Sie moderne Feinsteinzeugfliesen, die eine hochwertige Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates Gäste-WC mit ca. 1,65 m². Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Des Weiteren steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfüfung. Die Wohnung wird durch eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für wohlige Wärme und Effizienz bei den Heizkosten sorgt. Alle Wände der Wohnung wurden gespachtelt und verputzt, und 2024 wurden Türen sowie Lichtschalter und Dosen erneuert. Eine neue Gira Klingel- und Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und modernen Komfort. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Eigentumswohnung ist die vorhandene Glasfaseranbindung, die eine schnelle Internetverbindung ermöglicht.

- Baujahr um 1996 - insgesamt 10 Wohneinheiten im Haus - barrierefrei - 2 Terrassen - Wohnfläche ca. 83,20 m² : - Glasfaser liegt am Haus an - neue Gira Klingel- und Gegensprechanlage - Türen 2022 - moderne Einbauküche 2022 - teilweise elektrische Rolläden - Lichtschalter & Dosen 2022 - neues Bad mit Feinsteinzeugfliesen - Tiefgaragenstellplatz - Fernwärme - 7 Fliegengitter aus Carbon - alle Wände gespachtelt & geputzt - 1 Kellerabteil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales