Charmantes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten und viel Platz zum Wohlfühlen in Hage!

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine durchdachte Raumplanung in einer ruhigen Wohnlage. Ob für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und liebevollen Details. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Windfang, der nicht nur Wind und Wetter abhält, sondern auch in das Herzstück des Hauses führt: die großzügige Diele. Sie öffnet sich einladend in Richtung des Wohnbereichs und verwandelt sich im weiteren Verlauf in einen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet – durchdacht, offen und funktional. Auf der rechten Seite vom Windfang befindet sich das Gäste-WC – ideal für Besucher. Rechts von der Diele liegt die moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum – ideal für Ihre Vorräte oder Küchenutensilien. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt der großzügige Hauswirtschaftsraum, in dem neben Waschmaschine und Trockner auch die Heizung (Baujahr 2009) ihren Platz gefunden hat. Ein echtes Highlight: Der direkte Zugang zur angrenzenden Garage – so gelangen Sie bei Wind und Wetter trockenen Fußes mit dem Einkauf direkt ins Haus. Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich das 2022 umfassend modernisierte Badezimmer dieser Etage und überzeugt mit einem barrierefreien Konzept und hochwertigen Materialien – Wohlfühlatmosphäre inklusive. Am Ende des Flures befindet sich das erste von insgesamt drei Schlafzimmern des Erdgeschosses. Zwei weitere Räume liegen auf der gegenüberliegenden Seite – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Zimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich liegt gut platziert im linken Teil von der Diele. Das große Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, die harmonische Raumaufteilung und einen derzeit stillgelegten Kamin, der dem Raum ein warmes, nostalgisches Flair verleiht. Von

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk