Platz für die ganze Familie – Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und zahlreiche liebevoll gestaltete Details, die ein komfortables Wohnerlebnis schaffen. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht, angenehmer Raumtiefe und direktem Zugang zum Wintergarten überzeugt. Der 1996 genehmigte und angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und bietet mit seinem Rundumblick ins Grüne einen idealen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende, entspannte Lesestunden oder das Frühstück im Freien eignet – unabhängig vom Wetter. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Esszimmer genutzt wird, aber auch ideal als Fernsehzimmer oder zweiter Wohnbereich fungieren kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie Zugang zur praktischen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tageslichtbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der zentrale Flur mit Zugang zu allen Räumen und zur Garage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die Garage ist direkt ans Haus angebunden, was kurze Wege und zusätzlichen Komfort garantiert. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro sowie das 2021 komplett sanierte Badezimmer, das mit moderner Ausstattung und stilvollem Design überzeugt. Diese Immobilie verbindet durchdachtes Wohnen mit wohnlicher Atmosphäre, großzügigen Räumen und hochwertigen Erweiterungen. Der helle Wintergarten und die überdachte Terrasse bieten das ganze Jahr über zusätzliche Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Komfort und Raum schätzen.

– begehrte Siedlungslage – großzügige Raumaufteilung – neuwertiges Badezimmer – vier Schlafzimmer – Außenjalousien – Wintergarten – überdachte Terrasse – Garage – Gäste-WC

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 94.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales