Perfektes Reihenendhaus mit 5 Zimmer und schönem Garten in ruhiger Lage - Nähe Hahnstätten/Diez

Ein kleines Raumwunder ist dieses gepflegte Reihenendhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 319 m². Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die optimal für Familien oder Paare geeignet ist, die Wert auf genügend Platz und Funktionalität legen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den perfekten Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt dazu ein, die Sonnenstunden im Freien zu genießen. Die Immobilie ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die im Winter für eine angenehme Wärme sorgt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und liegt auf einem Grundstück von etwa 319 m². Durch seine durchdachte Raumaufteilung und die praktische Lage eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zugleich eine naturnahe Umgebung legen. Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht durch ihre Lage ein komfortables Zubereiten von Mahlzeiten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden, sodass vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gästezimmer oder Büros eignen. Diese Räume bieten durch ihre gut dimensionierten Fenster viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer im

EG: Wohnen-Essen, Kochen, Gästezimmer/Büro, WC, Terrasse, Garten DG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, Balkon KG: Garage, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales