Top gepflegte, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Loggia in ruhiger Lage

Willkommen in Vellberg – Ihr neues Zuhause in gepflegter Atmosphäre Diese äußerst gepflegte und kaum genutzte Wohnung bietet Ihnen auf einer Etage ein komfortables Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss. Drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Wohnqualität trifft auf behagliches Ambiente: Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage dieser Immobilie. Warme Holzelemente und helle Holzplanken verleihen den Räumen eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Das Büro ist optimal für das Arbeiten im Homeoffice ausgestattet, mit heller Holzverkleidung und zahlreichen Steckdosen. Großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung: Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet viel Platz für Ihre Möbel. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung. Diese ist Teil überdacht und durch die ruhige Lage ideal nutzbar, sei es zum Entspannen, Lesen oder für ein Frühstück im Freien. Ein weiteres großes helles Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einer hochwertigen, nahezu neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die bislang ungenutzt blieb. Auch das Badezimmer befindet sich in einem nahezu ungenutzten Zustand und bietet gute Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die Waschküche ist im Untergeschoss zu finden, die flexibel nutzbar ist und ausreichend Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte bietet. Neben einer klassischen Waschküche begeistert insbesondere die stilvolle Hausbar als gemütlicher Gemeinschaftsraum. Gepflegte Details: Der Eingangsbereich ist mit einem Fliesenboden und hochwertigen Holztüren gestaltet. Küche und Diele verfügen ebenfalls über gepflegte Fliesenböden. Die Bodenbeläge im Schlafzimmer wie auch Wohnzimmer wurden kürzlich erneuert und sind unbenutzt. Alle weißen Wände vermitteln einen neuwertigen Eindruck. Für weitere

Das Dachgeschoss wird mit ca. 89 m² angegeben, dort befindet sich: - Hausbar Gemeinschaftsraum - großzügiger Aufgangsbereich - Küche mit Einbaugeräten - Loggia (Balkon) - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Garage 50€ - Gäste-WC - Diele - Büro - Bad

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk