Neuwertige Stadtwohnung im Herzen von Derendorf

In einer architektonisch liebevoll gestalteten, modernen Wohnanlage erwartet Sie diese helle und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung – ein wahres Refugium für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Ästhetik und Licht vereinen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Gebäude, das sich durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine harmonische Eingliederung in die Umgebung auszeichnet. Schon beim ersten Anblick wird deutlich: Hier wurde mit Sorgfalt und einem Sinn für Details geplant und gebaut. Die Wohnung selbst begeistert mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehm offenen Raumgefühl. Große, bodentiefe Fenster lassen das Tageslicht in alle Räume strömen und verleihen dem Interieur eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sich zum ruhigen, grünen Innenhof hin öffnet – ein Ort der Entspannung und Stille, fernab vom Trubel der Stadt. Hier lässt sich der Morgenkaffee in der Sonne genießen, das Wochenende mit einem Buch im Freien verbringen oder ein gemütlicher Abend im Freien zelebrieren. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Er lädt zum Verweilen, Entspannen und Leben ein. Die Verbindung von Wohnkomfort und klarer Architektur macht diesen Raum besonders ansprechend. Die Küche lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren und bietet sowohl funktionale als auch gestalterische Möglichkeiten – ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der ebenfalls von viel Tageslicht profitiert und durch seine angenehme Größe vielseitig eingerichtet werden kann. Auch hier führt der Blick ins Grüne, was das Raumgefühl zusätzlich aufwertet. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und rundet das Angebot perfekt ab.

- KfW 55 Energiestandard - Fußbodenheizung - Eichenparkett - Bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden - behindertenfreundlich- barrierefrei (Außenbereich, Haus, Wohnung, Tiefgarage) - Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluß - Bad mit hochwertiger Ausstattung (Keramag und Hansgrohe) - Bodengleiche Dusche mit Abtrennung in Glas - Handtuchheizkörper - Downlights - große Loggia (ca. 11qm, überdacht) in Süd-/Ostlage mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - Aufzug - Kellerabteil - Fahrradkeller - TG-Stellplatz extrabreit ( 50% breiter - ca. 3,70m statt ca. 2,50m) mit E-Anschluss BESONDERE LAGE: - grüner Innenhof, ohne Passanten- und Autoverkehr - hervorragende Infrastruktur - Einkaufen ca. 100m, Schulen ca. 400m, Kita ca. 100m - Straßenbahn ca. 250m (direkt zum Hbf), Autobahn (B7/A52) ca. 800m, Flughafen ca. 4km

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