Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf Oberkassel

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf Oberkassel, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Diese einladende Immobilie aus dem Baujahr 1963 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 74 m² und vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Beim Betreten dieser hellen und freundlichen Wohnung werden Sie von einem einladenden Raumgefühl empfangen. Das stilvolle Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett in Eichenlandhausdielen gestaltet, während die Küche, das Badezimmer und der Flur mit hochwertigen, großflächigen Fliesen überzeugen. Ein am Wohnzimmer angrenzender und von 2 großen Fensterflächen umgebener Bereich dient anstelle eines Balkons hervorragend für einen Rückzugsort, in dem Beispielsweise Fitnessgeräte, eine Bibliothek oder auch eine Lounge zum entspannen eingerichtet werden kann. Diese Wohnung wurde mehrfach modernisiert: 2012 wurden ein Fenster sowie die Gasheizung und die Hausfassade erneuert, 2015 erfuhr die gesamte Wohnung und auch die Elektrik umfangreiche Renovierung und ca. 2023 wurde eine Kanalsanierung durchgeführt. Das großzügige Angebot an Abstellmöglichkeiten, wie der eigene Kellerraum oder der Fahrradabstellplatz im Gemeinschaftskeller, ergänzen das umfangreiche Angebot dieser Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 267,00 €, und die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer Jahresnettomiete von 14.040 € zzgl. Nebenkosten. Die Mieterin plant ihren Auszug zum Ende des Jahres, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese gepflegte Wohnung zeitnah selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in das begehrte Wohnviertel Oberkassel, Düsseldorf, zu ziehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Helle und freundliches Raumgefühl - Einbauküche (bis auf den Kühlschrank) - Badezimmer mit Dusche und Tageslicht - weiße Kassettentüren - Wohn- und Schlafzimmer mit Echtholzparkett/Eichenlandhausdielen und Küche, Bad und Flur mit großflächigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet - Heizkörper - 2010 Folgendes wurde erneuert: Alle Fenster in der Wohnung, die Gasheizung, die Hausfassade inkl. der Dämmerung - 2015 vollständige Renovierung der Wohnung inklusive der Erneuerung der Balkonschiebefenster und der gesamten Elektrik in der Wohnung - ca. 2023 hat eine Kanalsanierung stattgefunden - Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt: 14.040 € zzgl. Nebenkosten (Mieterin plant Auszug voraussichtlich zum Ende des Jahres) - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftskeller - Eigener Kellerraum

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