Ein Zuhause für die ganze Familie

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der Gemeinde Witzenhausen, Ortsteil Ermschwerd. Erbaut im Jahr 1975 und liebevoll über die Jahre gepflegt, bietet dieses Wohnhaus auf ca. 128 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der mit einem Pelletofen ausgestattet ist. Die Küche und der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Ein Schlafzimmer, ein 2015 modernisiertes, barrierefreies Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Von einem großzügigen Balkon, der sich über zwei Hausseiten erstreckt, können Sie einen herrlichen Panoramablick genießen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut sowie gedämmt und bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Untergeschoss finden Sie einen weiteren Wohnbereich. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein 2023 teilsaniertes Badezimmer mit neuen Sanitärobjekten, eine Küche sowie ein Heizungs- und Abstellraum. Ein vorhandener Ofenanschluss bietet die Möglichkeit zur Installation eines Kamins oder Ofens. Für erholsame Momente im Freien sorgt ein überdachter Freisitz, der zum Entspannen einlädt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus 1998, die mit einer Solaranlage für die Warmwassererzeugung unterstützt wird. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet für alle digitalen Bedürfnisse. Die zwischen 2002 und 2012 erneuerten Kunststofffenster verfügen über Zweifachverglasung und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die erhöhte Lage, die Panoramablicke über die umliegende Landschaft bietet und zum Verweilen einlädt. Der Garten verfügt über Obstbäume, einen Holzschuppen sowie einen idyllischen Gartenteich. Im Garten befindet sich zudem ein praktischer Regenwasserauffangtank. Zur Immobilie gehört eine große Garage aus dem Jahr 1976 mit separatem Zugang von außen und

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Gartenteich - Rollladen