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    Online seit: 26.05.2025

    Ruhe und Platz: Flexibles Zweifamilienhaus mit Garten

    71672 Marbach am Neckar / Rielingshausen
    549.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    225 m²
    Wohnfläche
    455 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 549.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71672 Marbach am Neckar / Rielingshausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und individuellem Wohnkomfort. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Nutzung und ihren charmanten Charakter. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und ist seit November 2024 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete erfahren Sie im Exposé. Die großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder individuell genutzt werden. Ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf! Das Haus wurde so konzipiert, dass unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte realisierbar sind. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung – hier eröffnen sich zahlreiche (auch finanzielle) Optionen. Beide Wohneinheiten verfügen über einen jeweils zugeordneten Gartenanteil. Ob Frühstück im Grünen oder Zeit mit der Familie – hier findet jeder seinen Platz zur Erholung. Energieausweis liegt vor. Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie und eine Besichtigungstermin vor Ort!

    Lage

    Rielingshausen ist ein Stadtteil der Schillerstadt Marbach am Neckar im Landkreis Ludwigsburg. Der Ort liegt etwa 4 Kilometer nordöstlich des Marbacher Stadtkerns und ist in die reizvolle Hügellandschaft des Neckarbeckens eingebettet. Der dörfliche Stadtteil liegt auf rund 300 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und ist überwiegend von landwirtschaftlichen Flächen, Streuobstwiesen und Waldgebieten umgeben. Besonders charakteristisch für die Umgebung sind die sanften Hügel und der Wechsel zwischen offenem Kulturland und bewaldeten Bereichen, was der Region einen ländlich geprägten, naturnahen Charme verleiht. Verkehrstechnisch ist Rielingshausen über die Landesstraße L1124 gut angebunden. Diese Straße verbindet den Ort direkt mit dem Marbacher Zentrum sowie überregionale Verkehrsanschlussstellen wie die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen nach Marbach sowie in benachbarte Orte wie Murr, Erdmannhausen und Steinheim an der Murr bieten. Von Marbach aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 (Stuttgart–Backnang), was Rielingshausen in das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) einbindet. Rielingshausen präsentiert sich heute als moderner, jedoch historisch gewachsener Ort mit gut erhaltener Dorfstruktur, einer aktiven Dorfgemeinschaft sowie einem attraktiven Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende. Die naturnahe Lage, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Ludwigsburg und Stuttgart, macht Rielingshausen zu einem beliebten Wohnort im mittleren Neckarraum.

    Sonstiges

    Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
    Logo Herr Pierre Freudl

    P Immobilien Beratung GmbH

    Herr Pierre Freudl

    Impressum

    Exposé-ID: 29097612  |  Referenz-ID: 4531


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