*Versteigerung* Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus - Investitionschance

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine Abstellfläche für mindestens vier Fahrzeuge. Die insgesamt ca. 606 m² große Wohn- und Nutzfläche ist vielfältig aufgeteilt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst: • Ladenfläche (ca. 96 m²): Derzeit unvermietet, mit großem Schaufenster, Nebenraum, Büro und WC. Die Fläche ist ideal für Geschäftsideen oder als Ladenlokal. • Keller- und Nutzflächen (ca. 79 m²): Teilweise mit Tageslicht, vielseitig nutzbar. • Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 50 m²): Mit zwei großen Balkonen, Dusche, WC, WM-Anschluss und Abstellkammer. • Apartment mit offener Küche (ca. 30 m²): Mit Dusche, WC und WM-Anschluss, perfekt als Ferien- oder Gästewohnung. • Großzügige Galerie-Wohnung (ca. 135 m²): Mit zwei großen Balkonen, modernem Badezimmer (Sauna, Dielenboden, Holz-Kaminofen), offener Küche mit Kochinsel, Essbereich, Echtholz-Parkett (Eiche), massiver Eiche-Treppe und Galeriegeländer sowie hochwertigen Türen. • Vier-Zimmer-Wohnung (ca. 142 m²): Mit modernem Holz-Kaminofen, offenem Wohnzimmer, großer Küche, Echtholz-Parkett- und Fliesenböden, großem Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und breiten Zimmertüren. • Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 65 m²): Noch im Ausbau, es fehlen nur noch zwei Zimmertüren und der Bodenbelag; sie verfügt über einen Balkon. Alle Wohneinheiten haben separate Zugänge und können kurzfristig als Miet- oder Ferienwohnungen genutzt werden. Derzeit bewohnen nur zwei der größeren Wohnungen die Eigentümer, und es werden momentan keine Räumlichkeiten vermietet. Die Immobilie ist lastenfrei. Laut einem Privatgutachter könnten die Mieteinnahmen bis zu ca. 5600,00 € pro Monat betragen (ohne die Kellerräume).

Modernisierungsarbeiten wurden zwischen 2007 und 2023 kontinuierlich durchgeführt. Dabei wurden alle Zwischendecken, Putz, Wasserversorgung, Abwasserleitungen, Elektrik, Rauchmeldeanlage, Fenster, Bodenbeläge, Treppen, Balkone und Terrasse erneuert, sodass die Immobilie auf dem neuesten Stand ist. Weitere Highlights: • Moderne Gas-Zentralheizung: Versorgt das gesamte Haus effizient und zuverlässig. • Großer Sommer-Aufenthaltsraum/Küche: Im Eingangsbereich mit Blick in den Garten und einer beeindruckenden gewölbten Decke – ideal für gesellige Zusammenkünfte. • Treppenhaus: Mit eleganten Granitbelägen und einem stilvollen Edelstahlgeländer. • Technikraum: Separat gelegen mit viel Abstellfläche für Haustechnik und Zubehör. • Zusätzlicher Raum: Mit gewölbter Decke, nutzbar z.B. als Weinkeller oder Lagerraum. • Balkongeländer: Hochwertig aus wetterbeständigem Hart-Holz gefertigt, langlebig und stilvoll. Außenbereich: • Großer Garten: Ideal für Freizeit und Gartenarbeit. • Auffahrt: Mit Möglichkeit, direkt bis zum Haus zu fahren. • Große Terrasse: Mit Granitbelag, perfekt für Outdoor-Events. • Parkmöglichkeiten: Für mindestens 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück. • Automatische Funk-Gartentoranlage: Für bequemes Ein- und Ausfahren. • Natürliche Wasserquelle: Mit Betongrube und Pumpe – Wasser ist im Sommer wie im Winter stets fließend vorhanden.

Die Versteigerung findet am 24.10.2025 um 9:00 Uhr im Amtsgericht Traunstein statt (Raum B31, Sitzungssaal). Unter https://www.zvg-portal.de/ kann man die offizielle Veröffentlichung des Amtsgerichtes demnächst einsehen. https://www.zvg-portal.de/index.php?button=Termine%20suchen Amtlich festgesetzter Verkehrswert 301.000,00 €. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Für Irrtümer, Schreibfehler oder Ähnliches wird keine Haftung übernommen.