Charmante 2-RW im 2.OG, Küche & Bad mit Fenster, Bad mit Badewanne, zentrumsnah

Sanierte 2-RW im 2.OG eines 4-Familienhauses zentrumsnah zu vermieten. Der Hauseigentümer wohnt im 1.OG. Diese attraktive Etagenwohnung hat einen zentralen Flur, von dem aus alle Zimmer begehbar sind. Es wurden hochwertige Laminatfußböden & Kunststoffböden in Laminatoptik verlegt. An den Fenstern befinden sich Rollläden. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind angenehm gemütlich & geräumig. Sowohl die Wohnküche als auch das Bad sind mit Fenster ausgestattet. Im Bad gibt es eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Waschtisch mit Wandbeleuchtung & ein WC. Im Flur befindet sich eine Wechselsprechanlage. Auf halber Treppe gehört die Abstellkammer zur Wohnung. Jede Mietpartei reinigt von seiner Wohnung bis in die darunter liegende Etage selbst das Treppenhaus. Der Wäschetrockenboden, der Gemeinschaftskeller (ohne Türen) und der herrliche Garten zum Grillen an der frischen Luft wird von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Der Energieausweis wurde am 25.07.2023 ausgestellt und ist bis zum 25.07.2033 gültig. Der Endenergiebedarf des Gebäudes sind 114,2 kWh/(m²-a). Die Effizienzklasse ist "D". Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 steht im Kellergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut. Die Gebäudefassade wurde im Jahr 2000 saniert & die Wohnung ist dieses Jahr gerade erst frisch saniert wurden. Im öffentlichen Bereich am Straßenrand kann kostenfrei geparkt werden. Aber auch der öffentliche Nahverkehr und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärztehäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen & Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

- hochwertige neue Laminat- und Kunststoffböden, - isolierverglaste Fenster mit Rollläden, - Wohnküche und Bad mit Fenster, - Bad mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und Waschtisch mit Schubfächern sowie 2 Mal Wandbeleuchtung über dem Waschtisch, - Wechselsprechanlage im Flur, - Abstellkammer auf halber Treppe, - gemeinschaftliche Gartennutzung durch alle Hausbewohner.

Der Hauseigentümer wohnt mit im Gebäude und erledigt die Hausmeisterarbeiten im Haus und im Garten.