Charmantes Zweifamilienhaus im Herzen von Oßweil – zentral gelegen, ruhig und ideal für Familien.

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil präsentiert sich dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück bietet es rund 234 m² Wohnfläche, eine Garage, mehrere Stellplätze im Hof sowie großzügige Terrassenflächen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Haus wurde 1992 umfassend saniert: Neben dem Austausch sämtlicher Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster wurde auch die Elektrik erneuert. Die solide Bausubstanz wird so durch modernerer Technik ergänzt – ideal für ein sorgenfreies Wohnen. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss: Der Wohn- und Essbereich begeistert mit offenem Grundriss, hohen Decken und einer warmen Atmosphäre im Landhausstil. Die außergewöhnlich große Dachterrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein – ein perfekter Rückzugsort für gesellige Abende im Sommer. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss sind aktuell an zuverlässige, verantwortungsvolle Studenten vermietet. Die jährlichen pauschalen Mieteinnahmen betragen ca. 19.500 €. Auch diese beiden Etagen verfügen jeweils über großzügige, überdachte Terrassen, die das Wohngefühl unter freiem Himmel erweitern. Im ersten Obergeschoss ergänzt ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad – derzeit als Büro genutzt – das vielseitige Raumangebot. Im Untergeschoss erwarten Sie ein gepflegter Gewölbekeller, ein Hobbyraum, verschiedene Abstellräume sowie ein separates WC – ideal für Hobbys, Lager oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder lukrative Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Flexibilität. Ein Haus mit Charakter und Potenzial – mitten in einem der gefragtesten Stadtteile Ludwigsburgs.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.