VOLLAUSGESTATTETES KFW40-STADTHAUS NÄHE U1 & AIRPORT

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusiv möbliertes Stadthaus, das ursprünglich als Musterhaus konzipiert wurde. Das Haus wird zeitlich befristet zur Zwischen- bzw. Geschäftsvermietung angeboten und stellt damit eine attraktive Alternative zu dauerhaft vermieteten Objekten dar. Das hochmoderne Stadthaus verfügt über ca. 111 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen sowie zwei Terrassenbereiche. Es bietet maximal vier Personen komfortabel Platz und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur ohne Dachschrägen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Sanitärbereiche (ein Vollbad mit Wanne & Dusche im 1. Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss). Ein zusätzlich im 1. OG integrierter Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und ist mit einer modernen Waschmaschine sowie einem separaten Trockner ausgestattet. Großzügige Fensterflächen in allen Wohn- und Schlafzimmern sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit, die den gesamten Innenraum mit natürlichem Tageslicht durchflutet und eine einladende, freundliche Atmosphäre schafft – ganz gleich zu welcher Jahreszeit. Hochwertige Schlafräume & Rückzugsorte: Das Hauptschlafzimmer im Staffelgeschoss ist mit einem hochwertigen Boxspringbett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur privaten Süd-West-Dachterrasse, die ebenfalls viel Licht und Sonne verspricht. Die beiden weiteren Schlafzimmer zeichnen sich ebenso durch große Fensterflächen und freundliches Tageslicht aus. Sie verfügen über multifunktionale Einzelbetten, welche tagsüber auch als Sofa genutzt werden können, clevere Stauraum-Lösungen sowie jeweils einen Schreibtisch – ideal zum Arbeiten oder Entspannen. Ein besonderes Plus für Autofahrer: Ein eigener, geschützter Carport-Stellplatz auf dem Hinterhof des Haus steht Dir während der Mietdauer exklusiv zur Verfügung – selbstverständlich bereits im Mietpreis enthalten. Du

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gebäudetechnik & Energieeffizienz: Das im Jahr 2012 zum Bezug fertiggestellte und 2020 modernisierte Effizienzhaus 40 (WK-40) ist ein Paradebeispiel für nachhaltiges Wohnen in der Stadt. Es wird vollständig ohne fossile Brennstoffe betrieben – eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt sowohl Warmwasser als auch die behagliche Fußbodenheizung. Der gesamte Strombedarf des Stadthauses wird zu 100 % aus erneuerbaren Energien gedeckt. Somit leisten Sie einen aktiven Beitrag zu einer klimaneutralen Energiebilanz und tragen aktiv zur nachhaltigen Ressourcen-Nutzung bei. Ergänzt wird diese nachhaltige Energiekonzept durch dreifach verglaste Fenster sowie eine automatisierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die auch bei geschlossenen Fenstern ein angenehmes Raumklima sicherstellt und einen angenehmen Schlafkomfort erlaubt. Vollmöblierte Vermietung mit Stil und Komfort: Die Ausstattung und Möblierung des Hauses erfolgen eben nicht im Stil einer anonymen Mietimmobilie, sondern basieren auf einem individuellen, hochwertigen Einrichtungskonzept. Zum Einsatz kamen ausschließlich ausgewählte Materialien wie u.a. großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik, eine grifflose BAUFORMAT-Einbauküche mit matt lackierten Fronten nebst Villeroy & Boch-Spülstein sowie Armaturen von Hansgrohe. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine maßgefertigte TV-Wand mit 55-Zoll Fernseher inkl. Apple TV, diverse hochwertige Massivholzmöbel sowie ein durchdachtes Lichtkonzept. Die voll ausgestattete Küche bietet neben Besteck, Geschirrr und sämtlichen Kochutensilien auch eine Espresso-Maschine, Milchaufschäumer, Wasserkocher und Toaster sowie eine Geschirrspülmaschine. Im angegebenen Mietpreis enthalten sind u.a.: - Hochwertige Möblierung inkl. Dekorationsartikel - Voll ausgestattete Küche inkl. Ess- und Kochgeschirr, Besteck & Geschirrtücher - Backofen sowie Induktionskochfeld mit 4

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme ImmoZERT Dr. Zill & Cie. Bewertungsgesellschaft mbH vertreten durch den Geschäftsführer: M. Zill Langenhorner Chaussee 155 | 22415 Hamburg Mobil: +49 (0)172 - 8441533 Amtsgericht Hamburg: HRB 166751 Erlaubniserteilung gem. § 34c GewO Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 2 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Mitgliedsnummer der Handelskammer Hamburg: 131#0001908249