Online seit: 27.05.2025

vermietetes Appartement mit 1 Zimmer - in der Nähe der Altstadt und Steuervorteil

79100 Freiburg

169.000 €

Kaufpreis

1.0

Zimmer

26 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	169.000 €
Hausgeld:	161 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	26 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Balkone:	1
Bodenbelag:	Parkett
Baujahr:	1962
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	160 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1962

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

79100 Freiburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In zentraler Lage wird ein Appartement mit einem Zimmer angeboten, das in der Nähe der Altstadt gelegen ist. Das Objekt ist seit mehreren Jahren an denselben Mieter vermietet. Gemäß dem vorliegenden Gutachten profitieren Kapitalanleger von einem Steuervorteil bei der Vermietung. Die steuerlichen Vorteile belaufen sich auf ca. 2.150 € pro Jahr. Eckpunkte: - 36qm inkl. Balkon und Einbauküche - Hausgeld liegt derzeit bei 161€ im Monat - 90€ sind umlagefähigen Kosten und werden auf den Mieter umgelegt - keine Stellplatz oder Garage - Kunststoff-Fenster verbaut und derzeit werden die Elektroleitungen in der Wohnung erneuert

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Lage

Stadtteil Wiehre – Urbanes Wohnen mit Charme Die Wiehre ist geprägt von charmanten Altbauten, grünen Hinterhöfen und einer vielfältigen Mischung aus jungen Familien, Studierenden und Berufspendlern. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, was sie besonders für Anwohner attraktiv macht. Trotz ihrer zentralen Lage ist sie von Verkehrslärm weitgehend verschont. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29099093 | Referenz-ID: 358597

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