Modernes Penthouse am Stadtwald – urbanes Lebensgefühl trifft Luxus-Ausstattung

Diese exklusive, vollständig kernsanierte Penthouse-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Technik – und das in direkter Nähe zum Stadtwald. Mit rund 118 m² Wohnfläche bietet sie ein besonderes Wohngefühl für Menschen mit Anspruch an Stil, Komfort und Innovation. Bereits beim Eintreten durch die markante Flügeltür empfängt Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Wohnbereich. Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft verschmelzen fließend miteinander und bilden das stilvolle Herzstück der Wohnung. Der edle Echtholzparkettboden im klassischen Fischgrätmuster sorgt gemeinsam mit der großzügigen Fensterfront für eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon mit Blick ins begrünte Innenhofareal – ein perfekter Ort zum Durchatmen. Für das perfekte Raumklima sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung, Klimaanlage und einem eleganten Kaminofen im Industrial-Look. Die smarte Steuerung ermöglicht es Ihnen, Licht, Jalousien und Temperatur bequem per Knopfdruck – auch aus der Ferne – zu regulieren. So erwartet Sie Ihr Zuhause bereits mit einer stimmungsvollen Atmosphäre, noch bevor Sie die Tür öffnen. Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon fungiert als Rückzugsort und bietet zusätzlichen Komfort. Das angrenzende Masterbad ist ein echtes Highlight: Eine großzügige Regendusche mit stimmungsvoller Beleuchtung, schwarze Design-Armaturen und ein elektrisches Dachfenster für Tageslicht und Frischluft schaffen eine luxuriöse Spa-Atmosphäre. Statt klassischer Fliesen wurden hochwertige Materialien in warmem Sandton verarbeitet – modern, pflegeleicht und ästhetisch. Auch das Gästebad spiegelt diesen Stil gekonnt wider. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Dank neuer 3-fach-Verglasung bleibt es ruhig – ideal zum Arbeiten oder Entspannen. Die aufwendige Sanierung im Jahr 2024 ging weit über den Standard hinaus: Smart-Home-Technologie, hochwertige Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Hochwertige Kernsanierung mit modernstem Wohnkomfort Die Wohnung wurde vollständig entkernt und nach einem durchdachten Gesamtkonzept umfassend saniert. Alle Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung wurden erneuert, ebenso Fenster, Türen, Böden, Decken und Wände. Elektro & Smart Home: Ein neues, durchdachtes Elektrokonzept mit zahlreichen Steckdosen, Lichtschienen, Smart-Home-Steuerung (Mygekko-System), LED-Spots, Bodentank und Balkonbeleuchtung sorgt für höchsten Komfort und Flexibilität. Sanitär & Bad: Moderne Bäder mit ebenerdiger Regendusche, hochwertigen Armaturen in Schwarz, Mikrozement-Oberflächen und durchdachter Ausstattung. Heizung & Klima: Effiziente Fußbodenheizung mit 12 separat steuerbaren Kreisläufen, zwei Split-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen sowie integrierter Wärmerückgewinnungslüftung für bestes Raumklima. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Fenster mit Lüftungsfunktion und Fensterkontakten, elektrische Jalousien und eine stilvolle schwarze Glastür zwischen Flur und Wohnküche. Innenausbau: Hochwertiger Fischgrätparkett, Q3 verspachtelte Wände, schwarze Beschläge, weiße Kunststein-Fensterbänke – alles in harmonischem, modernem Design. Küche: Ein durchdachtes Küchenkonzept mit Insel wurde vorbereitet, die finale Gestaltung bleibt den Käufern überlassen. Anschlüsse sind vollständig installiert. Kamin: Echtholzkamin mit Sicherheitsfunktionen wie Unterdruckwächter und CO-Melder für gemütliche Abende bei höchster Sicherheit. Kellerabteil und Garage: Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer, separat abgegrenzter Kellerraum. Zudem besteht die Möglichkeit, eine gepflegte Garage im Innenhof zu erwerben, die über ein eigenes Grundbuch verfügt. Der Kaufpreis hierfür beträgt 25.000 €.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Rundum-Service für Käufer Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – und wir begleiten Sie dabei mit Kompetenz und Engagement. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk. Mit einem ganzheitlichen Ansatz stehen wir Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite: von der Analyse Ihrer individuellen Situation bis zur Entwicklung eines maßgeschneiderten Fahrplans. Und das Beste: Bei uns zahlen Sie keine Maklercourtage. Ihre Zufriedenheit hat für uns oberste Priorität. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!