Highlight in Erdgolding - großzügige Wohnung in hervorragender Lage, teilbar - zu verkaufen

Wir dürfen Ihnen ein absolutes Highlight in einer sehr guten Lage von Ergolding anbieten. Das schöne Objekt bietet ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit eigenem Gartenanteil von ca. 150 m². Die angebotene Immobilie kann sowohl als eine große Wohnung genutzt werden oder wie aktuell, als zwei sep. Wohneinheiten, mit jeweils ca. 95 m² im Erd- und Untergeschoss - aktuell unbewohnt und ca. 76 m² im 1. Stock (aktuell für 810,00 Euro kalt vermietet, Anpassung auf 854 Euro könnte sofort erfolgen). Die Wohnung ist im Grundbuch als eine einzelne Einheit eingetragen, ist aber funktional in zwei unabhängig voneinander funktionierende Wohnungen geteilt. Einheit 1A mit 95m² auf zwei Ebenen im natürlich belichteten Halbgeschoss (Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer) und Erdgeschoss (Diele, WC, Wohnküche und Wohnraum). Der Wohnraum liegt anschliessend an die grosszügige Wohnküche, um einige Stufen niedriger und weist eine Raumhöhe von knapp 3,20 m auf. Südseitig eine Terrasse mit 16 m² und etwa 150 m² eigener Garten. Einheit 1B mit 76m² im 1. Stock, als Dreizimmerwohnung mit Diele, Bad, zwei Schlafzimmern und einer Wohnküche. Südseitig ein Balkon mit 6m². Die beiden Wohnungen sind intern mit einer Treppe verbunden, bei der derzeit die Öffnung im Obergeschoss verschlossen ist, sodass beide Wohnungen getrennt genutzt werden. Bei Bedarf kann die Verbindung leicht wieder hergestellt werden, sodass insgesamt 170m² auf drei Ebenen zur Verfügung stehen. Das komplette Mehrfamilienhaus wurde 2005, bis auf den Rohbau (ursprünglich aus 1964), komplett saniert. Es befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3,5 Geschossen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.005 m², schön gelegen mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen und in unmittelbarer Nähe der kleinen Isar. Die modernen Wohnungen sind sehr großzügig, hell und ansprechend eingerichtet. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Hier warten viele Highlights auf Sie. Neben der

* Wohnung * 2 Wohneinheiten * Einheit 1A mit 95 m² auf zwei Ebenen, 2 Zimmer - (Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer) und Erdgeschoss (Diele, WC, Wohnküche und Wohnraum). Der Wohnraum liegt anschliessend an die grosszügige Wohnküche um einige Stufen niedriger und weist eine Raumhöhe von knapp 3,20 m auf. Südseitig eine Terrasse mit 16 m² und etwa 150 m² eigener Garten. - Großzgügiges Wohnzimmer, offen gestaltet mit Wohnküche - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markenelektrogeräten (Neff, Siemens) - Einbauküche mit Gasplatte von Neff (Stadtgas) - Große Schiebetüren, Panorama mit traumhaften Ausblick - Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse (Südausrichtung) - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (Ost - Ausrichtung) - Großer privater Garten, traumhafte Aussicht - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Glasschiebetür zwischen Wohnen und Treppenhaus - Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen - Wohnzimmer mit Kaminanschluss - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Abstellraum - Zugang zum Hobbyraum - 2-fach isolierte Internorm Fenster - Rollos elektr. & teilw. manuell - Fußbodenheizung, Heizkörper * Einheit 1B mit 76 m² im 1. Stock, 3-Zimmer - Diele, Bad, zwei Schlafzimmern und einer Wohnküche. Südseitig ein Balkon mit 6 m² - großzügiger Flur - Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Wohnküche mit Wohnzimmer und Zugang zum Balkon - Einbauküche mit Elektrogeräten - weitläufige Aussicht - Südbalkon - Fensterbänke Granit - Böden: Parkett, Fliesen - 2-fach isolierte Internorm Fenster - Rollos elektrisch, manuell - vermietet seit: 01.12.2021 - Nettokaltmiete: 810 Euro, Anpassung auf 854 Euro könnte sofort erfolgen. (Aufgrund Wertanpassungsklausel im Vertrag). * Haustechnik: - im Heizraum im Keller, Zentrales Gasbrennwertgerät 35kW zur Aufbereitung von Warmwasser und für Heizung, neu eingebaut 2017 - Warmwasserpufferspeicher im Technikraum neben Kellertreppe Pumpensumpf mit Abwasserhebeanlage -

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.