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    Online seit: 27.05.2025

    AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, begehrter Lage - viel Platz für die ganze Familie

    82467 Garmisch-Partenkirchen
    1.350.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    177 m²
    Wohnfläche
    298 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.350.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82467 Garmisch-Partenkirchen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In ruhiger und zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013. Auf ca. 177 m² Wohnfläche vereint das Haus modernen Komfort mit alpinem Charme und bietet einen herrlichen Ausblick auf das beeindruckende Bergpanorama der Alpen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen führen direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine separate, voll ausgestattete Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein modernes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Der Balkon bietet einen freien Blick auf die Berge. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit eigenem Badezimmer und Badewanne – ein perfekter Rückzugsort. Das Untergeschoss umfasst praktische Nutzflächen wie einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller. Moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, ein Gartenhäuschen und eine Garage runden das Angebot ab. Auf dem ca. 300 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität inmitten der bayerischen Alpen.

    Ausstattung

    - Wenige Minuten zum Garmischer Ortskern - Unmittelbar an den Wanderwegen gelegen - Panorama-Bergblick auf das Wettersteingebirge - Großzügiges, multifunktionales Gartenhäuschen - Sonnige Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Gäste-WC - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Geräumige, bodengleiche Dusche - Abstellkammer - Kellerabteil - Waschküche - Vorplatz auf dem eigenen Grundstück mit weiterer Pkw-Stellfläche - Angenehme Nachbarn

    Lage

    Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten in Bayern. Eingebettet im Werdenfelser Land, bietet der heilklimatische Kurort mit der majestätischen Zugspitze und dem Wettersteingebirge ein beeindruckendes Panorama und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten – von Wandern und Skifahren bis Mountainbiken und Spaziergängen. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit rund 20 km Pisten sowie das Skigebiet "Garmisch Classic" – Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze – mit ca. 40 Pistenkilometern bieten im Winter sportliche Abwechslung und landschaftlichen Genuss. Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20 km erreichbar. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Fußgängerzone mit ihren kleinen Geschäften und Cafés ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar. Der idyllisch gelegene Riessersee ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt – ebenso wie die nahegelegenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten – zu entspannten Stunden in herrlicher Lage ein. Dank der guten Verkehrsanbindung und des vielseitigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebots ist Garmisch-Partenkirchen ein äußerst attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität – umgeben von einer der schönsten Berglandschaften Deutschlands. Der Olympiaort überzeugt auch durch seine zentrale Lage: - München: ca. 88 km - Oberammergau: ca. 18 km - Innsbruck/Tirol: ca. 60 km - Seefeld/Tirol: ca. 35 km

    Sonstiges

    Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2013 Heizungsart: Wärmepumpe Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 18,5 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+
    Logo Herr Kemal Ünaldi

    Aigner Immobilien GmbH

    Herr Kemal Ünaldi

    Impressum

    Exposé-ID: 29099691  |  Referenz-ID: 41877


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