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    Online seit: 28.05.2025

    Große Villa in sehr begehrter Wohnlage (Landsberg-West)

    86899 Landsberg am Lech
    1.390.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    284 m²
    Wohnfläche
    1.064 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.390.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86899 Landsberg am Lech
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In sehr begehrter Top-Lage von Landsberg - West befindet sich diese exklusive Villa mit außergewöhnlicher Bauweise: gut durchdachte Grundrisse, sehr großzügige, klassische und solide Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Die angenehme Wohnatmosphäre und der große Wohnwert ergeben sich aus einer Vielzahl einzelner Vorteile wie gut geplanter, ästhetische Architektur mit freundlicher Helligkeit, Weitläufigkeit und Gemütlichkeit einerseits und toller, ruhiger Lage mit guter Infrastruktur andererseits, die das Leben angenehm macht. Das Gebäude befindet sich optimal situiert auf der Nordseite des großen und eingewachsenen Grundstücks (1.064 m²), so dass Ihnen der Großteil des südlichen Gartenbereichs für Ihre Freizeit zur Verfügung steht. Zum Gebäude im Einzelnen: ERDGESCHOSS Windfang, Dach-hohe Eingangshalle mit großzügig gewendelter Marmor-Treppe ins OG mit Schlaftrakt, Büro, sehr großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit klassisch-offenem Kamin und Gartenzugang mit großem Freisitz, Flur mit Zugang zur separaten Garderobe und Gäste-WC, zum Esszimmer, Stube, Küche, Hauswirtschaftsraum, Schleuse zur Doppelgarage und Geräteraum mit Gartenzugang. DACHGESCHOSS Über die herrschaftlich-gewendelte Treppe gelangen Sie ins DG mit Diele, Flur, vier Zimmern, Ankleideraum, separatem WC, zwei Bädern und einem kleinem Balkon. Dieser Schlaftrakt ist ebenfalls hell-freundlich gestaltet. UNTERGESCHOSS Über einen separaten Kellerabgang gelangen Sie ins UG mit vorbereitetem Saunaraum, separatem WC, fünf Kellerräumen mit unterschiedlichen Funktionen, Tankraum, Heizraum, Hausanschlüsse.

    Ausstattung

    - großes Grundstück (1.064 m²) mit Gartenhaus - solide Bauweise mit wertigen Materialien (Marmor, Parkett, hochwertige Türen, etc.) - sorgfältige Architekten-Planung - Wäsche-Schacht im DG - vorbereitete Sauna im UG (gefliest, Starkstrom) - 2 Bäder - 3 WC's - u.v.m.

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Landsberg am Lech, im westlichen Teil der Stadt. Das Grundstück liegt in einer anspruchsvollen und etablierten Villengegend, die für ihre erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten: Das renommierte Krankenhaus ist nur wenige Gehminuten entfernt, was für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sorgt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A96, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht – die bayerische Landeshauptstadt ist in einer guten halben Stunde zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende von Vorteil ist. Die wunderschöne Altstadt von Landsberg am Lech, mit ihrem historischen Charme, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche kulturelle Highlights, die das Stadtbild prägen und für ein angenehmes Freizeitangebot sorgen. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang des Lechs, die Ihnen ein hohes Maß an Erholung und Naturgenuss ermöglichen. Diese Lage garantiert eine hohe Lebensqualität, die durch die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und das attraktive Freizeitangebot ergänzt wird. Ein ideales Zuhause für all jene, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten.

    Sonstiges

    - Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. - Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. - Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. - Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! - Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. - Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. - Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns! - Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021. Mit freundlichen Grüßen Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769
    Logo Herr Dr. Christoph von Quast

    von Quast Immobilien

    Herr Dr. Christoph von Quast

    Impressum

    Exposé-ID: 29100871  |  Referenz-ID: 2025-00078


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