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    Online seit: 28.05.2025

    🧑‍💼🏡 Stilvolles Wohnen trifft Arbeiten in den eigenen vier Wänden

    65197 Wiesbaden
    595.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    102 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 595.000 €
    Hausgeld: 384 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    65197 Wiesbaden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    🧑‍💼🏡 Stilvolles Wohnen trifft Arbeiten in den eigenen vier Wänden Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Südwest-Balkon in Wiesbaden-Dotzheim – ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept für das Arbeiten von zu Hause verbindet? Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus vereint Stil, Funktionalität und eine ruhige, urbane Lage. Perfekt für Paare, die Wert auf Ästhetik, Komfort und Flexibilität legen. Die Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 102 m² Zimmer: 4, mit idealer Raumaufteilung Baujahr: 2022 – Neubauqualität Etage: 4. OG (mit Aufzug) von 5 Balkon: ca. 12 m², Südwest-Ausrichtung, überdacht Tiefgaragenstellplätze: 2 Kaufpreis gesamt: 630.000 € (Wohnung 595.000 € + 2 große TG Stellplätze 30.000 €) Ihr neues Raumkonzept – flexibel und zukunftsfähig Ob konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, ein abendlicher Sundowner auf dem Balkon oder entspannte Abende im offenen Wohn-Essbereich – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihren Alltag frei zu gestalten: Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und das kommunikative Herzstück der Wohnung – hier trifft Kochen, Arbeiten und Leben auf stilvolles Miteinander. Drittes oder viertes Zimmer als Homeoffice nutzbar Zwei zusätzliche Räume eignen sich hervorragend als Büro – abgetrennt vom Hauptwohnbereich für Ruhe und Konzentration. Schlafzimmer mit Rückzugsqualität Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Schrank und Stauraum. Badezimmer + großes Gäste-WC Komfortabel für den Alltag – insbesondere, wenn auch Besucher oder Geschäftskontakte empfangen werden. Ausstattung & Technik – durchdacht bis ins Detail Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Hochwertige Sanitärausstattung Energieeffiziente Heiztechnik – niedrige

    Ausstattung

    Hier ein kleiner Auszug aus der hervorragenden Ausstattung: Gebäude in Massivbauweise Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung Elektrische Rollläden Türsprechanlage mit Videoüberwachung Einbauküche mit Kochinsel Bäder und Gäste WC raumhoch gefliest Ebenderdige Dusche Armaturen von Grohe Fliesenboden in Holzoptik Designboden in den Schlafräumen Schalterprogramm Busch Jäger Fußbodenheizung Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (KP je 15.000 €) Blockheizkraftwerk Kellerraum ca. 11 m2 uvm.

    Lage

    Willkommen in Wiesbaden – einer Stadt, die alles bietet! Mit ihrer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zur Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Highlights sorgt für kurze Wege und höchsten Komfort. Gleichzeitig laden die gute Luft der Taunusregion und die umliegende Natur zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein – von Wanderungen bis hin zu entspannten Stunden in den Weinbergen. Abgerundet wird das Lebensgefühl durch Wiesbadens weltberühmte Heilquellen, die Körper und Geist verwöhnen. Wiesbaden – Wo Stadt, Natur und Lebensqualität zu Hause sind! Geografische Lage und Erreichbarkeit: Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und zählt zu den ältesten Kurstädten Europas. Mit ihrer direkten Lage am Rhein und am Fuße des Taunus-Gebirges bietet die Stadt eine malerische Kulisse und gleichzeitig eine zentrale Position in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Wiesbaden leicht erreichbar: Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt nur etwa 30 Minuten entfernt. Das Autobahnnetz (A66, A3, A671) verbindet Wiesbaden schnell mit umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Darmstadt. Der Hauptbahnhof Wiesbaden bietet Anschluss an den Nah- und Fernverkehr, darunter ICE-Verbindungen. Klimatische Aspekte: Wiesbaden zeichnet sich durch ein mildes und angenehmes Klima aus. Die geschützte Lage am Taunus sorgt für vergleichsweise wenig Niederschlag und moderate Temperaturen. Diese klimatischen Bedingungen haben die Stadt nicht nur zu einem beliebten Wohnort gemacht, sondern auch zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende. Die klare Luft und die sonnigen Tage tragen wesentlich zur Lebensqualität bei und unterstreichen Wiesbadens Ruf als Kurstadt. Heilkur und Wellness: Wiesbaden hat eine lange Tradition als Kur- und Erholungsort, die bis in die Römerzeit

    Sonstiges

    Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie. Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen. Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen. Der guten Ordnung halber möchten wir zudem darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Denn: Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs. Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert
    Logo Frau Annette C. Kiebert

    Annette Kiebert Immobilien

    Frau Annette C. Kiebert

    Impressum

    Exposé-ID: 29100880  |  Referenz-ID: 1023


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