VH3836 Modernes, teilbares Gewerbeanwesen mit Freifläche / ca. 15 km nordöstlich von Regensburg

Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet ca. 15 km nordöstlich von Regensburg. Durch die nahegelegene Bundesstraße B 16 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Halle wurden in Sandwichbauweise erstellt und ein Bürotrakt abgetrennt. Sie ist isoliert und wird mit einer Infrarotheizung beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist möglich. Die ca. 6 m hohe Halle mit Betonboden ist sowohl über das Treppenhaus des Bürotrakts als auch über zwei ca. 4,25 x 4 m große Sektionaltore mit Schlupftüre und Glaselementen zu erreichen. Die Beleuchtung erfolgt über ein zu öffnendes Firstlichtband mit ca. 10 x 2 m und über LED-Deckenstrahler. Die derzeit eingezogene Zwischendecke vergrößert die Hallenfläche. Sie kann gemietet oder bei Bedarf einfach entfernt werden. Die Elektroinstallation ist so gestaltet, dass eine Erweiterung jederzeit mit geringem Aufwand möglich ist. In der Halle ist eine EDV-Verkabelung vorhanden. Der Bürotrakt ist in Trockenbau ausgebaut und deshalb ohne großen Aufwand umzugestalten. Er ist komplett mit strapazierfähigem Vinylboden, EDV-Verkabelung und abgehängten Decken mit integrierten LED-Leuchten ausgestattet. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss befindet sich der große Ausstellungsraum mit nebenliegenden Kunden-WC, angrenzend der Flur mit Zugang zur Umkleide, dem Sozialraum mit hochwertiger Küche und den Mitarbeiter-WCs. Die Leuchten werden überwiegend über Bewegungsmelder geschalten. Das Obergeschoss ist über eine moderne Treppe aus Nussbaumholz mit Edelstahlgeländer erreichbar. Vom Großraumbüro aus sind alle Räume zu erreichen. Die beiden Büroräume sind mit einem Raumteiler abgetrennt. Das Chefbüro ist großzügig und aufgrund der umlaufenden Fensterflächen sehr hell. Im Heizraum befindet sich auch der Serverschrank. Das WC ist modern gefliest. In der Umkleide befinden sich zusätzlich eine Dusche und eine Küchenzeile. Die Freifläche ist geschottert und bietet zusätzlich Platz zur Lagerung und als Nutzung von

Lage: ca. 15 km nordöstlich von Regensburg Mietpreis: EUR 6.000,- Nebenkosten: EUR 1.462,- Fläche: ca. 847 m² Grundstück: ca. 4.980 m² Baujahr: 2017 Kaution: EUR 18.000,- Geschoss(e): EG + OG Bezug: sofort teilbar ab: ca. 177 m² Hallenhöhe: ca. 6 m Bebauungsplan: ja Erschließung: erschlossen Stellplatzanzahl: ausreichend vorhanden Lastenaufzug: nein Kranbahn: nein Fußweg zum RVV: 10 min. Fahrtzeit Bahnhof: 10 min. Fahrtzeit Autobahn: 20 min. Fahrtzeit Flughafen: 80 min. Objekttyp: Halle Zustand: neuwertig Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Beton Heizung: Zentralheizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 38 kWh/m²a Energieträger: Strom Starkstrom: ja DV-Verkabelung: ja

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