2-Raumwohnung mit Weitblick in die Dresdner Innenstadt von 2 Balkonen

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem markanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das unter Denkmalschutz steht und den architektonischen Zeitgeist seiner Entstehungsphase widerspiegelt. Das Gebäude ist gepflegt und prägt mit seiner Höhenentwicklung und klaren Formensprache das gewachsene Umfeld. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten zählt zu den gefragten Wohnlagen Dresdens und gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss und bietet durch ihre erhöhte Position einen weiten Blick in Richtung Dresden-Strehlen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Einheit. Großzügige Fensterflächen sorgen auch in dieser Höhenlage für helle, gut belichtete Räume. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 7.537,80 €, wobei die Stellplatzmiete in Höhe von 60 € monatlich bereits enthalten ist. Damit stellt die Einheit eine solide und übersichtliche Kapitalanlage dar. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Gebäude, attraktiver Geschosslage, Balkonen mit Weitblick sowie stabilen Mieteinnahmen macht diese Wohnung zu einem interessanten Investment in nachhaltig gefragter Lage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für