Erstbezug! Zentrale EG-Wohnung, große Terrasse, EBK

Eckdaten: • Lage: Johannes-Grüter-Straße 22, 45721 Haltern am See • Wohnfläche: ca. 62 m² • Baujahr: 1985 • Zentralheizung • Energieeffizienzklasse C (75 kWh/(m²·a)) • Verfügbar ab 01.07.2025 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Highlights im Überblick: • Erstbezug nach Modernisierung mit hochwertiger Ausstattung Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. • Modernes Badezimmer – Alles neu, alles sauber Komplett neues Bad mit ebenerdiger Dusche, Regenduschkopf, Hänge-WC, Waschtisch & beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, zeitlose Fliesen– stilvoll & pflegeleicht. • Neue Einbauküche mit Insel Offene, moderne Küche mit Insel und separatem Abstellraum – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Mehr Arbeitsfläche, mehr Stauraum – mehr Wohnqualität. • Mehr Wohnkomfort – hochwertige Ausstattung mit Stil Hochwertiger Laminatboden mit Echtholz-Furnier und Trittschalldämmung. Elektrische Rollläden für mehr Komfort, Sichtschutz und Energieeffizienz auf Knopfdruck. • Großer, überdachter Balkon (ca. 20 qm) mit Gartenblick Neuer Bodenbelag – fast ein zweites Wohnzimmer: Ideal für laue Sommerabende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten nach Feierabend. • Helle Räume mit Panorama-Fenstern Viel Licht und ein weiter Blick ins Grüne – Wohlfühlatmosphäre garantiert. • Mehr Sicherheit – für ein gutes Gefühl im neuen Zuhause Neue Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion und neue Elektroverteilung mit FI-Schutzschaltern. • Gepflegte Hausgemeinschaft Ruhiges Wohnumfeld, kleine 6-Parteiengemeinschaft, freundliche Nachbarn, liebevoll gepflegte Außenbereiche. • Top-Lage in Haltern In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Cafés. Der Marktplatz sowie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Der Halterner Stausee ist nur wenige Minuten entfernt. Zusatzausstattung inklusive: ✔ Privater Kellerraum ✔ Gemeinschaftswaschkeller ✔ Fahrradstellplatz (überdacht) ✔ Dauerparkplätze direkt vor dem Haus ✔Garten zur

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas