#Moderne Gartenwohnung mit überdachter Terrasse# Neuwertig # barrierearm # Tiefgaragenplatz#

Diese moderne und neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 steht zur kurzfristigen Verfügbarkeit bereit und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Mit einer durchdachten Raumaufteilung umfasst die Immobilie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offen gestaltetes Wohnzimmer. Auf hochwertige Ausstattung und modernste technische Standards wurde beim Bau besonderen Wert gelegt. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und nahezu barrierefreien Zugang. Die Süd-Ost Ausrichtung verleiht den Räumlichkeiten viel Tageslicht, das durch die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung eindringt. Diese sind mit elektrischen Aluminiumjalousien versehen, die für eine angenehme Lichtregulierung sorgen. In dem offenen Wohnbereich verbinden sich Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch und bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Der Zugang zur Wohnung ist durch einen Fahrstuhl auch von der Tiefgarage aus möglich, was besonders den Komfort erhöht. Die technischen Ausstattungen umfassen eine Luft-Wärmepumpe und eine zentrale Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert darüber hinaus an kühlen Tagen wohltuende Wärme in allen Räumen. Das Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Garten und der Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen. Der Gartenbereich bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zur Erholung ein. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem modernen Badezimmer erwartet. Die bodengleiche Dusche ermöglicht einen einfachen Zugang und unterstreicht die nahezu barrierefreie Gestaltung der Wohnung. Diese Immobilie ist besonders für Menschen geeignet, die Wert auf modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung legen. Der neuwertige Zustand verspricht einen unkomplizierten Einzug und minimiert den Renovierungsaufwand. Die nachhaltige Heizungsanlage mit Wärmepumpe und die

- Erdgeschoss mit Garten und Terrasse - Süd-Ost Ausrichtung - nahezu barrierefrei - Untergeschoss mit Fahrstuhl erreichbar - neuwertig, gepflegt - Fußbodenheizung - Luft- Wärmepumpe - Zentrale Lüftungsanlage - Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Jalousien aus Aluminium, elektrisch - offene Wohnzimmergestaltung - kurzfristig verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 20.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk