Schöne 4,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Duisburg-Marxloh

Im Herzen von Marxloh, einem bunten und lebendigen Stadtteil im Duisburger Norden - absolut zentral gelegen - erwartet Sie diese einladende 4,5-Zimmer Wohnung. In einem gepflegten,1957 erbauten 4-Parteienhaus wurden im zweiten Obergeschoss zwei Wohnungen zusammengelegt. Jetzt bieten hier ca. 111m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen! Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer – mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Die separate Küche punktet durch eine einladende Größe, hier ist viel Platz für ein turbulentes Familienleben. Darüber hinaus ist sie ausgestattet mit einer schönen, weißen Einbauküche, die bei Bedarf entgeltlich übernommen werden kann. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich auch ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Die Schlafräume erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Ein kleiner Flur führt von hier aus in den etwas separierten Teil der Wohnung zu drei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad, diesmal ausgestattet mit einer Dusche. Vom größten Schlafzimmer aus erreichen Sie den zweiten Balkon, der zu dieser Einheit gehört. Die Wohnung ist 2002 zuletzt komplett modernisiert worden, sie ist mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind in zeitlosem Weiß gehalten, alles ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie können zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage wählen - je nach Wunsch, da die Wohnung leer gezogen wird. Daten Energieausweis: - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Baujahr lt. Energieausweis: 1957 - wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas - gültig bis: 07.05.2034 - Endenergieverbrauch: 161,0 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: F Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem

-Laminatboden und Fliesen -zwei Tageslichtbäder -Einbauküche (Übernahme möglich) -zwei Balkone -Kellerraum -Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus

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