+++Ideal für Familien & Anleger: 3,5-Zimmer mit Top-Raumaufteilung, EBK & Balkon+++

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – oder in einer Immobilie mit attraktivem Renditepotenzial. Diese charmante und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 87,97 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Wohnqualität, Funktionalität und ein Gefühl von Zuhause. Ideal für Familien – durchdachte Raumaufteilung & Wohnkomfort Schon beim Betreten spüren Sie: Hier wurde Wert auf eine harmonische Raumaufteilung gelegt. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein. Die geräumige Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet – perfekt für genussvolle Kochabende. Das Tageslichtbad mit Dusche bringt Frische und Funktionalität in den Alltag, während die 3,5 Zimmer viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Attraktiv für Kapitalanleger – solide Substanz & Nachfragepotenzial Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Pflege und Werterhaltung der Immobilie – ein großer Pluspunkt für Vermieter. Besonders hervorzuheben ist der Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €), der nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Vermietbarkeit langfristig sichert. Lage & Umfeld – Lebensqualität trifft Investitionspotenzial Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Familien. Gleichzeitig bietet der Standort stabile Mieteinnahmen und Wertentwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Anleger mit Weitblick. Ob als familiäres Eigenheim oder sichere Investition – diese Wohnung verbindet

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