Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Fahrstuhl

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG - Stellplatz und Fahrstuhl Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,70 m² bietet sie angenehmen Raum für verschiedene Lebenskonzepte – ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das großzügige Raumangebot für Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten. Die Wohnung ist leerstehend und unmöbliert und ermöglicht somit eine flexible Raumgestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Das Raumkonzept ist durchdacht und klar strukturiert: So empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einer lichtdurchfluteten Diele, die zudem genügend Fläche für eine integrierte Garderobe bietet und die in den Flur übergeht, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zu einem der zwei Balkone, die beide verschiedene Ausrichtungen aufweisen und somit an unterschiedliche Tageszeiten zum Verweilen einladen. Der Essbereich mit separater Küche ist hier ebenfalls angeordnet und profitiert damit gleichermaßen von dem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche selbst ist gut dimensioniert und vollständig räumlich abgeschlossen. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig innerhalb der Wohnung und bieten Rückzugsmöglichkeiten für einen erholsamen Schlaf. Der zweite Balkon ist vom Kinderzimmer aus zugänglich und dem Küchenfenster vorgelagert, somit einsehbar. Das Badezimmer und das separate WC sind jeweils innenliegend. Die Ausstattung ist funktional gehalten und die Raumaufteilung unterstützt die klare Trennung der Bereiche zur gleichzeitigen Nutzung durch mehrere Personen. Des Weiteren steht Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der für Ordnung sorgt. Einen zugeordneten Kellerraum gibt es ebenfalls. Er bietet weiteren Stauraum für saisonale Utensilien, Vorräte oder Hobbyartikel. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 18, Sondereigentum) bietet

Kellerraum (Nr. 7) Tiefgaragenstellplatz (Nr. 18) - Sondereigentum Wohnung leerstehend und unmöbliert (Nr. 29, im Plan Nr. 7) - Sondereigentum Laminat Fliesen Tapete 2 Balkone Fenster 2-fach, Holz Heiztechnik aus 2004 WC und Bad getrennt, innenliegend Abstellraum in der Wohnung Gemeinschaftstrockenraum im UG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales