Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und Potenzial für den Bau eines zusätzlichen Doppelhauses mit 4 WE

Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder zum Objekt in diesem Exposé veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Details zur Verfügung, wie die genaue Adresse, eine Mieterliste und objektspezifische Unterlagen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1927 erbaut, wurde die Immobilie 2010 umfassend saniert und mit einer Öl-Heizung aus dem selben Jahr ausgestattet. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnfläche von ca. 400 m² verteilt sich auf 7 Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 92 m² Nutzfläche auf dem Dachboden zur Verfügung, der ausgebaut werden könnte. Auf dem ca. 1.865 m² großen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 90 m² Wohnfläche, das 1981 modernisiert wurde. Eine genehmigte Bauvoranfrage eröffnet die Möglichkeit, ein Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten zu errichten (ca. 287 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 316 m² Wohn- und Nutzfläche). Für den Bau des neuen Gebäudes wäre ein Abriss des bestehenden Nebengebäudes erforderlich. Der Garten lädt mit seiner idyllischen Atmosphäre zum Entspannen ein. Für die Bewohner stehen eine Garage, ein Carport und ca. 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 39.090 €. Eine Mietanpassung um 20 % könnte die Einnahmen auf 46.908 € steigern. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei 6,47 €/m². Diese Immobilie bietet sowohl modernen Wohnkomfort als auch Potenzial für weitere Entwicklungen. Mit soliden Mietrenditen und Ausbauoptionen ist sie ein attraktives Angebot für Kapitalanleger.

• Baujahr 1927, umfassend saniert im Jahr 2010 • Beheizung durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2010 • Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten • Nutzfläche von ca. 92 m² auf dem Dachboden, ausbaufähig als Hobbyraum • Nebengebäude mit ca. 90 m² Wohnfläche, modernisiert und umgebaut im Jahr 1981 • Grundstücksgröße von ca. 1.865 m² mit idyllischem Garten • Genehmigte Bauvoranfrage für ein Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten und ca. 287 m² Wohnfläche • Abriss des bestehenden Nebengebäudes erforderlich für den Neubau • Parkmöglichkeiten mit einer Garage, einem Carport und ca. 8 PKW-Stellplätzen, bisher nicht vermietet • Vollvermietet mit jährlicher Kaltmiete von 39.090 € und kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial auf 46.908 € jährlich (20% Erhöhung) • Hervorragend geeignet für Kapitalanleger durch solide Mietrenditen und Ausbaupotenzial

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.