Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit sonniger Terrasse und Nordost-Garten.

In idyllischer Höhenlage von Sinsheim-Eschelbach erwartet Sie dieses beeindruckende Architekten-Anwesen mit einem großzügigen Nord-Ost-Garten und einer sonnigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnfläche von ca. 252,49 m² erstreckt sich über drei Etagen. Ein beeindruckender Eingangsbereich mit einer gläsernen Tür sorgt für Helligkeit und bietet gleichzeitig Zugang zu einem Balkon. Untergeschoss / Einliegerwohnung möglich: Im Untergeschoss befinden sich zwei Gästeschlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche, eine Abstellkammer, ein großer Arbeits-/Hobbyraum sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer und direktem Zugang zu einem großen, ostseitigen Balkon. Eine moderne Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine freundliche und helle Leseecke sowie eine integrierte Kammer. Eine Garage mit direktem Zugang zu einem großen Keller, ein PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Seitenstraße runden dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns, um sich von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen!

Sonstige Features der Immobilie: - PKW-Stellplatz vor dem Haus (plus offene -/Parkmöglichkeiten auf der Seitenstraße) - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses - Moderne Heizkörper in allen anderen Bereichen des Hauses inklusive Handtuchheizkörper für beide Badezimmer - Zweifachverglaste Fenster - Abschließbare Garage - Hauswirtschaftsraum - Hochwertiges Granit - Hochwertige Fliesen - Großer Kellerraum - Sonniger Garten - Abstellkammer - Großer Balkon - Hobbyraum - Vinylboden - Gäste-WCs - Terrasse u. v. m. Lassen Sie sich bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung von dieser herausragenden Immobilie überzeugen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02                                            Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des