BRUMANI | Zwei Häuser, viele Optionen - Renoviertes Wohnensemble mit Ausbaupotenzial in der March

Das Haupthaus wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend renoviert. Eine im Jahr 2022 neu installierte Gasheizung mit teilweise integrierter Fußbodenheizung (EG & 1. OG), hochwertige neue Holzböden, teilweise erneuerte Fenster, eine moderne Küche sowie hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Restaurierte Holzbalken, massive Holztüren sowie weitere liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Der Haupteingang des Hauthauses befindet sich im Erdgeschoss, wo neben der Parkfläche auch eine Werkstatt ihren Platz finden kann. Mit rund 60 m² Fläche gibt es hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein aktuell als Büro genutzter Wohnraum bietet weitere flexible Optionen. Über das abgetrennte Haupttreppenhaus gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Westbalkon, der auch vom großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer aus begehbar ist. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit einer maßgefertigten Steinarbeitsplatte, durchdachter Planung für maximalen Stauraum sowie hochwertigen Geräten. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene wurde 2022 fertiggestellt und bietet ein Doppelwaschbecken, eine großzügige, bodentiefe Dusche und ein Bidet. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die im Zuge der Renovierung vollständig gewartet und überarbeitet wurde. In der obersten Etage befinden sich zwei identische, helle Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein offenes Studio mit einer Badewanne, das Zugang zu einem weiteren großzügigen Balkon unter dem Dachspitz bietet. Der weitläufige Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und lädt mit einer überdachten Terrasse zum Entspannen ein – perfekt für Sommerfeste und Grillabende. Eine mögliche Treppe vom Balkon im 1. Obergeschoss könnte den direkten Zugang

- Einfamilienhaus mit Nebenhaus; perfekt für Mehrgenerationswohnen, Firmensitz oder für konstante zusätzliche Mieteinnahmen - Nebenhaus derzeit sich im Rohbau befindende Nutzfläche, garantierte Umnutzung zum Wohnraum sichergestellt Haupthaus: - 166 m² Wohnfläche im Haupthaus - 3-4 Schlafzimmer (Ausbaupotenzial) - Büroraum - Studio - 2 Balkone - Garten mit überdachter Terrasse - Garage - Teilweise unterkellert Renovierung (2021–2022): - Neue Gasheizung mit vollständig überarbeiteter Fußbodenheizung - Hochwertige Holzböden - Größtenteils erneuerte Fenster - Moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatte - Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche, Bidet - Badezimmer mit Badewanne im Kindergeschoss - Restaurierte Holzbalken und Türen und liebevoll erhaltene Details Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Haupteingang mit autarkem Haupttreppenhaus - Große Garage mit direktem Zugang zum Haus - Zusätzlicher Raum (aktuell als Büro genutzt mit weiterer Dusche) mit Ausbaupotenzial für Refugium eines Kindes, separater Bereich Gäste oder sogar als autarke Wohnung 1. Obergeschoss: - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon - Hochwertige Küche mit maßgefertigter Steinarbeitsplatte und viel Stauraum - Großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkonzugang - Modernes Hauptbadezimmer (2022) mit großen Fenstern, Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Bidet 2. Obergeschoss: - Zwei Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Offene Galerie zum spielen und turnen mit den Kindern oder nutzbar als Büro - Zugang zu weiterem Balkon unter dem Dachspitz Außenbereich: - Großzügiger Garten vor und hinter dem Haus - Überdachte Terrasse – ideal für Sommerfeste & Grillabende - Optionale Treppe vom Balkon für direkten Gartenzugang - Großer Hof mit elektrischem Eingangstor für Privatsphäre und Sicherheit - Garage mit Platz für ein großes Auto, zusätzlicher Stellplatz im Hof - Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc. Nebenhaus: -

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