Einfamilienhaus, Büro/Einliegerwohnung möglich (Keller oder Dach)

Direkt von der Eigentümerfamilie wird hier ein vollunterkellertes Haus im Massivbauweise angeboten. Bisher von einer Familie genutzt. Die Grundstücksfläche beträgt 737qm. Die Wohnfläche beider Geschosse beträgt 148 qm. Der ebenfalls massive Souterrainbereich mit einer Ausbauhöhe von 2,40 m hat eine Gesamtfläche von 78,17 qm, insgesamt steht im Haus ohne den Außenbereich eine Wohn- und Nutzfläche von 225,qm zur Verfügung. Man betritt das Haus über drei Stufen (Die Eigentümer verzichteten hier zwischenzeitlich auf den möglichen Anbau einer Rollstuhlrampe da das Haus und Grundstück über die Terrasse barrierefrei betreten werden konnte). Im Erdgeschoß befindet sich: - die Diele (8,88), von hier aus auch innerer Zugang zur Souterrainetage), - das großzügige Wohnzimmer mit Kamin (26,01qm) , - die große Wohnküche mit Essplatz im Erker (20,76qm), - ein kürzlich nochmals modernisiertes barrierefreies Duschbad, - ein Zimmer(12,80 qm) wechselnd als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt - der Heizungsraum (1,87qm) mit einer Gasheizung, Brennwerttechnik (vgl. § 72 Gebäudeenergiegesetz) mit Wasserspeicher ausgerüstet. Aus der Diele erreicht man über eine Massivholztreppee das Obergeschoß. Dort befinden sich im Treppenkopf direkt im Flur die Luke mit Klappleiter zum Spitzbogen. Im Obergeschoß befinden sich: - ein Wannen- und Duschbad (14,53qm) - ein Wohn-, Schlaf-,Kinder-,Arbeitszimmer (22,68 qm) mit Austritt zum Balkon (hier befinden sich vorbereitete Leitungen für den potentiellen Einbau einer Küchenstrecke) - ein Wohn-, Schlaf-,Kinder-,Arbeitszimmer (18,86 (qm) mit Austritt zum Balkon - ein Schlaf, Kinder-,Arbeits-, Gästezimmerr (12,53qm) Der Spitzbogen über dem Obergeschoß ist durch Stehhöhe gut begehbar und diente als Abstellfläche für Koffer, Weihnachtsmarkt-, Osterdeko etc. Sie finden hier auch die Verteilung der Satellitenanlage für Fernseh- und Rundfunksignale. Das Obergeschoß wurde von hier aus auch zusätzlich gedämmt. Die Souterrain-/Kellerräume sind

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Massiver Neubau in 1995 aus Stahlbeton mit zusätzlicher Perimeterdämmung auch unter dem Keller. Die Zwischendecke, wie auch die Decke über dem Obergeschoß ist massiv und zusätzlich gedämmt. Im Hausanschlußraum kommen die Medien Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabel?, DSL an. Abwasser geht ins Abwassernetz. Das Internet wird im Haus über W-lan verteilt. In allen Wohnräumen und der Küche befindet sich eine Satellitendose. Die Eigentümer haben das Haus von einer Firma bauen lassen und durch passende Berufsbilder dabei auch viele Eigenleistungen, auch fortlaufend, umgesetzt. Die Immobilie wurde ausschließlich Eigentümerbewohnt, welche einen tierfreien Haushalt führten. Alle Flächen im Erdgeschoß und im Obergeschoß verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Fußböden sind mit erneuertem Laminat ausgelegt, in Bädern, Küche und Keller gefliest. Im Kellergeschoss ist bisher der große Raum und das Bad der Einliegerwohnug mit Heizkörpern ausgestattet, meist reichte aber die Nutzung des Kamins dort zum Beheizen. Das Haus und das Wasser wird über eine zuverlässige Gasheizung (Modell Viesmann) beheizt. Vor der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich eine große Terrasse, hier wurde die Möglichkeit vorbereitet einen Wintergarten zu bauen was dann in der praktischen Nutzung nicht mehr notwendig war. Vor der Terrasse befindet sich ein kleiner Teich in welchem Goldfische sind. Der Garten wurde gepflegt, es gibt diverse Obststräucher und- Obstbäume. Auch Beete welche in den letzten Jahren altersbedingt teilweise in Rasenflächen gewandelt wurden. Im hinteren Teil des Grundstückes ist eine 5 Kubikmeter Regenwasserzisterne vergraben, welche über das Pumpwerk im Keller gesteuert den hinteren Garten bedient. Das Regenwasser der vorderen Haushälfte wird in einer zweiten 5-Kubmeter-Zisterne mit separater Pumpe aufgefangen, auch diese ist nicht sichtbar vergraben. Es gibt zusätzliche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - regelmäßige Heizungswartung, Stellmotoren erneuert, - kein Instandsetzungrückstau, - Altersbedingter Umzug, das Haus befindet sich in der Berufung, schnelle Übergabe möglich Bitte melden Sie sich bei Interesse mit Ihren Kontaktdaten kurz per Mail, wir melden uns dann kurzfristig persönlich zurück. Wir können dann gerne weitere Informationen austauschen. Wir bitten um Verständnis: Für eine Besichtigung bitten wir erst dann, jedoch vorab, um einen Nachweis der Bonität (15-20% Kaufpreiskosten). Dies ist ein Privatverkauf, daher provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!