***ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG IM DUISBURGER SÜDEN (RAHM) – PROVISIONSFREI!***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Umgebung! Im sechsten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1973) erwartet Sie eine helle, modernisierte Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Sie bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine funktional geschnittene Küche. Ein echtes Highlight ist der sonnige, ca. 25 m² große, umlaufende Balkon mit Südausrichtung – zugänglich über Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus und ein gepflegter, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten – ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihr neues Zuhause! ***Ausstattung*** *Ankommen und Wohlfühlen: Ein gepflegter Eingangsbereich mit Aufzug bringt Sie bequem in die sechste Etage. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, große Fensterfronten und viel Tageslicht. *Wohnen mit Stil: Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für Ihre Wohnideen. Der Balkon lädt zum Entspannen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend. *Helles Schlafzimmer: Das Schlafzimmer überzeugt mit freundlicher Atmosphäre dank großem Fenster und eigenem Zugang zum Balkon – ideal für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen. *Funktionale Küche: Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine einzeilige Küchenzeile. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz – alternativ stehen gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum zur Verfügung. *Modernisiertes Badezimmer: Das stilvolle Tageslichtbad ist mit hochwertigen sandfarbenen Fliesen, Regendusche, WC, modernem Waschbecken auf Holzplatte, Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet – ein echter Hingucker. *Separates Gäste-WC: Auch das Gäste-WC wurde modernisiert und ist in zeitloser Optik gestaltet – mit Fliesen an den

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: ***Im Kaufpreis enthalten: - Alle fest verbauten Sanitärobjekte (inkl. Spiegel Gäste-WC, Spiegelschrank & Unterschrank im Tageslichtbad) - Weitere Möbelstücke sind nach Absprache käuflich erwerbbar.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Sie suchen ein modernes Zuhause in grüner Umgebung mit optimaler Anbindung im Duisburger Süden? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!