Einziehen und wohlfühlen. Schönes Haus in Feldrandlage.

Dieses umfangreiche, im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 647 m² und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage. Das Haus wurde in neuwertigem Zustand gehalten und bietet eine offene Raumgestaltung, die den Wohnkomfort unterstreicht. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die Raumgestaltung ermöglicht eine angenehme Verschmelzung von Kochen, Essen und Wohnen, sodass sich Gäste und Familie hier gleichermaßen wohlfühlen können. Dieser Bereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der behagliche Wärme spendet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung ergänzt die Zentralheizung und sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die überdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und Wind- sowie Sichtschutz durch eine Seitenmarkise. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder und dem schön angelegten Teich. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, die die Pflege erleichtert. Ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Für Fahrräder steht ein separater Holzanbau bereit. Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer und ein umgebautes Zimmer von ca. 8,2 qm welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und hochwertig gefliest. Ein besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Stuckarbeiten gelegt, die dem Haus einen ästhetischen Akzent verleihen. Ein weiterer Vorteil ist die Integration einer Hausstaubsaugeranlage, die das Leben für Allergiker erleichtert. Die Immobilie ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die im Sommer für kühle Innenräume sorgt. In der gefliesten Garage mit elektrischem Tor ist

Blick über die Felder Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich Offene Küche mit Küchenblock inklusive Echter Stuck und Stuckleisten inklusive Fußbodenheizung inkludiert Hausstaubsaugeranlage für Allergiker-Inklusive Kaminofen inklusive Parkett inkludiert Klimaanlage - Inklusive Terassenüberdachung mit elektrischer Markise in Süd-West Ausrichtung inklusive Wind und Sichtschutz inklusive Gartenhaus und Geräteschuppen inklusive Holzanbau für Fahrräder inklusive Teich mit Filteranlage inklusive Gartenpumpe und Bewässerungsanlage inklusive Geflieste Garage mit elektrischen Tor inkludiert Photovoltaik - Balkonkraftwerk inklusive

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales