Geräumiges Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Garßen bietet nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern auch einen attraktiven Mehrwert für Kapitalanleger. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie gleichzeitig sicher in eine renditestarke Immobilie. Die separat nutzbaren Wohneinheiten eröffnen zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als vollständig vermietetes Anlageobjekt. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind derzeit an solvente und ruhige Mieter vermietet, was Ihnen eine solide Rentabilität garantiert. Die Mieteinheiten sorgen für eine verlässliche Einkommensquelle und machen diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage. Der großzügige Garten, die Doppelgarage und die Kellerräume bieten sowohl den Mietern als auch Ihnen als Eigentümer viel Platz und zusätzliche Komfortmerkmale. Jeder Wohneinheit steht zudem ein separater Eingang zur Verfügung, was die Privatsphäre aller Bewohner wahrt. Selbstverständlich informieren wir Sie gerne über die Mieteinnahmen, damit Sie sich von der attraktiven Rentabilität dieser Immobilie überzeugen können. Nutzen Sie die Chance, in eine vielseitige und wertstabile Immobilie zu investieren – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sanierung Bäder in 2011; Ölheizung Dachrinnen saniert; Fenster in 2010

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 183.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk