Großzügige Erdgeschosswohnung über 2 Etagen mit alleiniger Gartennutzung - Offenbach /Bürgel

Diese individuelle Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (BJ´94) in beliebter Lage von Offenbach/Bürgel. Mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss und 2 Zimmern im Untergeschoss auf einer Wohnfläche von ca.168m² bietet sie ein komfortables Zuhause für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie und ist auch ideal für Wohnmodelle, wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, geeignet. Besonders hervorzuheben ist die private Gartennutzung mit angelegtem Garten, 2 Terrassen (davon eine teilüberdacht) und einem idyllischem Freisitz. Der Wohn- Essbereich mit Zugang zum Außenbereich bietet ein optimales Kommunikationszentrum für Gäste und Familie. Die moderne Raumgestaltung mit großzügigen Fensterflächen setzt die Immobilie ins rechte Licht. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur zweiten Terrasse. Zu den Annehmlichkeiten gehören Fußbodenheizung und teilweise elektrische Rollläden. Das Erdgeschoss ist mit einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad mit Wanne und separater Duschkabine versehen. On top 2 weitere Räume im Untergeschoss, welche sich hervorragend für Gäste, Hobby oder home-office eignen. Ein zusätzliches Tageslichtduschbad in diesem Bereich gewährleistet Funktionalität und Komfort für Gäste, Kinder oder Arbeitszeiten von zu Hause. Die Immobilie präsentiert einen gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Main viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

•Terrassenwohnung Top Lage Bürgel •Gepflegte Wohnanlage •2 Terrassen (Zugang von Wohnzimmer und Küche) • Angelegter Garten mit Freisitz •Untergeschoss mit Gästezimmer, Büro und Badezimmer •2 Tageslichtbäder •Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer •Große Fensterfronten, Hebe-Schiebeanlage •Rollläden (z. Teil elektrisch) •Kellerraum •Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine u. Trockner •Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. •Die Mainnähe bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.