Großzügige Maisonette-Wohnung in Toplage mit Dachterrasse und Blick auf den Maschsee

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche bietet ein einzigartiges Wohnambiente über zwei Ebenen in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in Bestlage am Maschsee und besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie die gute Ausstattung. Das Baujahr der Immobilie ist 1968, wobei die Wohneinheit im Dachgeschoss im Jahr 2001 ausgebaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem modernisiertem Zustand. Das Haus wird laufend Instand gesetzt. So wurde das Dach 2018 neu eingedeckt und erhielt eine neue Unterspannbahn. Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf 4-5 Zimmer und ist optimal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Die passgenaue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im oberen Bereich empfängt Sie eine Galerie mit Blick in den hellen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann. Das Interieur besteht aus Terrakotta-Fliesen und einem edlen Parkettboden aus amerikanischer Kirsche. Die zum Teil freigelegten Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und machen sie hell und einladend. Ein Highlight der Immobilie ist die aufwendig gestaltete Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick auf den Maschsee sowie ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und die Sonne genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgen diverse Einbauschränke, die optimal Stauraum bieten. Zwei Tageslichtbäder, die auf beiden Ebenen verteilt sind, bieten zusätzlichen Luxus im Alltag. Das Bad auf der unteren Ebene ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Viele Fenster an

- Baujahr 1968 - Ausbau Dachgeschosswohnung 2001 - Maisonette-Wohnung über 2 Etagen - ca. 117 m² Wohnfläche - 4-5 Zimmer - Dachterrasse mit Blick auf den Maschsee - 2 Tageslicht-Bäder mit Badewanne und Dusche - passgenaue Einbauküche - Terrakotta Fliesen und Parkettboden Amerikanische Kirsche - äußere Wärmeschutz-Markise an vielen Fenstern der Süd- und Westseite - Einbauschränke - Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher - 1 Kellerraum - gepflegter Gemeinschaftsgarten - Neues Dach mit neuer Unterspannbahn in 2018 - Energieeffizienzklasse D - monatliches Hausgeld 341,70 €, davon entfallen 140,00 € auf die Instandhaltungsrücklage - kleine Eigentümergemeinschaft bestehend aus zehn Parteien - Eine Garage mit elektrischem Garagentor kann für 25.000 € erworben werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt 116.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales