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    Online seit: 30.05.2025

    Modernisierte Wohnung von Privat mit Wunderschöner Aussicht auf den Colombipark Bezugsfrei

    79098 Freiburg
    269.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    44 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 269.000 €
    Hausgeld: 200 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79098 Freiburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    🏙️ Ihre Highlights auf einen Blick - Zentrale, ruhige Lage in Freiburgs Innenstadt (Rosastraße) - 2 Zimmer auf ca. 44 m² Wohnfläche im 3. OG - Frisch modernisiert – einziehen & wohlfühlen - Süd-Balkon mit Weitblick über die Dächer der Stadt - Kellerabteil & Abstellraum in der Wohnung - Gaszentralheizung • Hausgeld nur 200 € - Kauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🏠 Wohnung & Ausstattung Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 – ruhig gelegen und dennoch mitten in Freiburg. Sie wurde 2025 umfassend modernisiert: Neue Bodenbeläge, frisch verputzte Wände, moderne Türen, eine neue Elektrik sowie ein renoviertes Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Rosastraße. Der kompakte Grundriss nutzt die Fläche optimal – perfekt für Singles, Paare, Pendler oder als citynahes Investment. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

    Grundriss

    Lage

    🌇 Lage & Umgebung Die Rosastraße liegt in Freiburgs charmantem Stadtteil Stühlinger – ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Altstadt entfernt. Lagevorteile auf einen Blick: Hauptbahnhof Freiburg: ca. 8 Min. zu Fuß Altstadt & Bertoldsbrunnen: ca. 10 Min. mit dem Rad oder ÖPNV Uniklinik & Uni Freiburg: beide in unter 10 Gehminuten erreichbar Tram-Haltestelle „Eschholzstraße“: ca. 300 m Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants & Wochenmarkt: direkt im Viertel Der Stadtteil gilt als besonders lebens- und liebenswert: jung, vielfältig, grün – mit idealer Anbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Dreisam und zahlreichen Parks macht ihn auch für Naturliebhaber attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 📝 Sonstiges Die Wohnung ist leer und kann sofort übernommen werden Sehr gepflegte Wohneigentümergemeinschaft mit Rücklagenbildung Kauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerkosten 📞 Besichtigung gewünscht? Diese seltene Gelegenheit in Freiburgs Zentrum wartet auf Sie! Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und lassen Sie sich begeistern. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29105893  |  Referenz-ID: 364047


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