In begehrter Wohnlage - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor

Zum Verkauf steht eine freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 92 m² in einer gepflegten Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft. Das einladende Wohnzimmer zeichnet sich aus durch eine große Fensterfront Richtung Süden und Zugang zum großen Balkon, der erst kürzlich aufwendig saniert wurde. Der vorgelagerte Essbereich zwischen Küche und Wohnungseingang sorgt dafür, dass das Wohnzimmer nicht an Fläche einbüßt. Dies macht diese Wohnung besonders interessant und fast schon einzigartig. Die kompakte Einbauküche ist durch ihre Südlage sehr hell und von Essbereich und Eingang durch eine Glaswand getrennt. Bei Bedarf ist diese Trennwand leicht zu entfernen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegen Schlaf- und Kinderzimmer. Beide Räume sind nahezu quadratisch geschnitten und weisen eine ähnliche Wohnfläche auf. Zu einem großzügigen innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche gesellt sich praktischerweise ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, zugänglich über den gepflegten Keller. Ebenfalls im Keller befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche und ein eigener Abstellraum. Wichtig: Aufgrund des Beschlusses der Eigentümergemeinschaft das Rücklagenkonto aufzufüllen und der hohen Heizungsverbrauchskosten der aktuellen Eigentümerin, liegt das Hausgeld zurzeit bei 606 €. Zudem fallen zusätzlich zum Hausgeld monatlich ca. 100 € Erbpachtgebühren an. Fazit: Diese charmante Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch durch eine stabile und vertrauensvolle Eigentümergemeinschaft. Hier treffen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit durch eine wertige Lage aufeinander.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Raumaufteilung: - helles Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - kompakte Küche - funktionales Bad mit Badewanne und Dusche - separates Gäste-WC - besondere Diele mit offenem Essbereich Besonderheiten: - funktionale Einbauschränke im Dielenbereich - großzügiger Balkon mit extra Abstellraum (frisch saniert) - praktische Raumaufteilung - besondere Privatsphäre durch Penthouse-Lage - Dachgeschoss ohne Dachschrägen (Flachdach) - Anbindung an ÖPNV - gepflegtes Gemeinschaftseigentum Sonstiges: - Garage (Garagenhof hinter dem Haus) - Waschküche / Trockenraum (Keller) - Kellerraum Übrigens: Diese Wohnung ist aktuell noch eigentümerbewohnt und wird ca. August 2025 frei. Beim Erwerb zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Diese wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.