Moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und offenem Grundriss – Westliches Ringgebiet Braunschweig

Diese stilvolle, im Jahr 2020 ausgebaute Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten westlichen Ringgebiet. Der offene Grundriss verfügt über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt sind und über Treppen miteiner verbunden sind, diese Bauweise erzeugt ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Dank der Lage im Erdgeschoss sowie einer Wohnfläche von ca. 76 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während hochwertige Bodenbeläge und eine zeitgemäße Ausstattung für ein modernes Ambiente sorgen.

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Eigener Eingang für maximale Privatsphäre - Parkett - Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten - Zwei Abstellräume - Eigender Keller mit Zugang von der Wohnung aus - Glasfaseranschluß vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales