Repräsentative Büro- Gewerbefläche ca. 135 qm mit viel Tageslicht!

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Büroangebot in Mannheim-Käfertal präsentieren zu dürfen. Die großzügige und helle Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und bietet Ihnen auf ca. 135 m² ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Büroräume sind vielseitig nutzbar für Gewerbe, freie Berufe und als Atelier. **Raumaufteilung:** - 3 helle und freundliche Bürozimmer, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen - Praktisches Gäste-WC für Ihren Komfort - Abstellraum zur optimalen Nutzung des Platzes - Teeküche - Kellerbereich/ Archiv, der zusätzlichen Stauraum bietet Die Büroräume sind derzeit vermietet und können ab dem 01. Oktober 2025, gegebenenfalls auch früher nach Absprache, angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 1.300,00 € zzgl. 270,00 € Betriebskostenvorauszahlung monatlich, jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die monatliche Bruttomiete beträgt somit 1.868,30 € (inkl. NK und gesetzliche MWST). Die Lage in einem Gewerbe-Mischgebiet Mannheim-Käfertal bietet Ihnen beste Verkehrsanbindungen und eine ausgeglichene Infrastruktur, sodass Sie sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden eine optimale Erreichbarkeit schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung - Die Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima - Eine Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht - Parkmöglichkeiten sind vorhanden

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewährleistung übernommen werden. Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3.094,00 € inklusive gesetzliche MWST, entspricht 2,38 % Kaltmonatsmieten. Die Provision ist wegen gewerblicher Vermietung vom Mieter zu zahlen und ist im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages sofort zur Zahlung fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag der Firma BHI-Immobilien Mannheim. Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir zusätzlich eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Da wir auch unseren Verkäufern eine Mitteilung machen müssen, mit wem wir die Immobilie besichtigen, wäre es sehr freundlich, wenn wir den Personalausweis schon bei der Besichtigung einsehen könnten. Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie individuellen und massgeschneiderten Marketingkonzept für den erfolgreichen Verkauf oder eine langfristige Vermietung. Auf unserer Internetseite können Sie eine kostenlose Online-Kurzbewertung durchführen für eine grobe Einschätzung des Marktpreises. Ebenso können Sie für eine professionelle Bewertung oder ein Beratungsgespräch anfragen. Besuchen Sie uns unter: www.himmelsbach-immobilien.com