Top gepflegter Bungalow in zentraler Lage von Norden

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2010 liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie einem durchdachten Grundriss auf zwei Etagen ein Zuhause zum Wohlfühlen für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den windgeschützten Sommergarten, der ideal zum Entspannen und Genießen warmer Tage ist. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die angrenzende Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Eine elegante Treppe im Flur führt ins Obergeschoss, das über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche verfügt – perfekt für Familienmitglieder oder Gäste, die hier ihre eigene Rückzugsmöglichkeit finden. Hinter der Garage befindet sich eine zweite Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien schafft. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitbedarf. Das gesamte Grundstück ist liebevoll gepflegt und wird komfortabel durch einen Rasenmäherroboter instand gehalten – so bleibt Ihr Garten immer ordentlich, ohne großen Aufwand. Besonderen Wohnkomfort garantiert die Fußbodenerwärmung im gesamten Wohnbereich, die für ein angenehmes Raumklima sorgt – besonders in den kälteren Monaten. Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur großzügigen Platz und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Komfort und ein durchdachtes Zuhause in gepflegter Umgebung suchen.

– ebenerdig bewohnbar – Fußbodenerwärmung – vier Schlafzimmer – zwei Badezimmer – Außenjalousien – ebenerdige Dusche – Sommergarten – zwei Terrassen – pflegeleichtes Grundstück – Gartenhaus – geräumige Garage – verkehrsberuhigte Lage – Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 94.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales