Dachgeschoß-Wohnung mit vielen Extras und Ausbau-Potential

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Visionen bietet! Diese großzügige und gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch ihren einzigartigen Loft-Charakter mit knapp 5 Meter hohen Firstdecken und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche (zzgl. Keller und zzgl. Zwischenboden) ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der atemberaubende, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, dessen enorme Raumhöhe ein luftiges und freies Ambiente schafft – perfekt für gesellige Stunden und große Familienfeiern. Hieran schließen sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein vielseitiges Durchgangszimmer sowie das große Elternschlafzimmer an. Letzteres beeindruckt mit einem geräumigen, maßgefertigten Einbauschrank (4,5 m hoch, 3,50 m breit), der exzellenten Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell gepflegt und kann direkt bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die Möglichkeit, durch Modernisierungsarbeiten einen zeitgemäßen Standard zu schaffen, der Ihrem persönlichen Stil entspricht. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause von Anfang an ganz nach Ihren Vorstellungen zu formen. Die solide Substanz des Hauses und die einzigartige Architektur der Wohnung bieten zudem ein enormes Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Ob die Schaffung zusätzlicher Nutzfläche durch den vorhandenen Zwischenboden, der Einbau weiterer Dachfenster für noch mehr Licht oder eine komplette Neugestaltung der Raumaufteilung – dieses Objekt birgt zahllose Chancen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen (selbstverständlich im Rahmen der baulichen Bestimmungen). Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien wurde 1987 erbaut und ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Sämtliche genannten Parkplätze und Kellerräume sind im Kaufpreis enthalten.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Diese Dachgeschosswohnung ist mit einer Reihe komfortabler und praktischer Features ausgestattet: Zwei sonnige Südbalkone: Mit ca. 12 m² und 7 m² bieten sie viel Platz für Entspannung und Mahlzeiten im Freien. Zwei Bäder und ein Gäste-WC: Ein großzügiges Tageslicht-Bad ist mit einer Sauna, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten Komfort und Privatsphäre. Klimaanlage: Sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen in der Wohnung. Balkonkraftwerk: Reduziert Ihre Stromkosten und trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei. Maßgefertigter Einbauschrank: Im Elternschlafzimmer befindet sich ein imposanter Einbauschrank (4,5 m hoch, 3,5 m breit), der effizienten und reichlichen Stauraum bietet. Parkmöglichkeiten: Ein fester Außenstellplatz im Hof und eine geräumige Garage gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Sie bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Lagerraum. Vielseitige Kellerräume: Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Einer davon (ca. 11,75 m²) ist durch eine Sicherheitstür voll verschließbar und ideal als Werkstatt oder gesichertes Lager nutzbar, der andere (ca. 9,2 m²) dient als üblicher Abstellraum.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!